צומת יגור המקום של חברי יגור
יו"ר: אמנון מאירי
פרוייקט נדל"ן: הקמת מכון דיאליזה בבית בת שבע
עמית שילה: התקבלה פנייה מחברת "נפרומור" להקמת מרפאת דיאליזה בשטח יגור . המקום שנראה לנו מתאים לצורך הקמת המרפאה הוא מתחם "בית בת-שבע". על פניו המיזם אטרקטיבי מבחינה עסקית-נדל"נית. הנושא מובא לאסיפה כיוון שמדובר במבנה ציבור ייחודי מבחינה היסטורית. המבנה אמנם שימש בעבר את "אולפני יגור" אבל האישור לשימוש העסקי ניתן על ידי אסיפת יגור. לאחר הפסקת פעילות "אולפני יגור" הושכר המבנה לתקופה מסוימת לשוכר חיצוני. כיוון שהמבנה מוגדר בתב"ע כ"מבנה ציבור" לא היה ניתן להמשיך להשכירוף, לכן אז הוחלט להחזירו לייעודו הציבורי, גם אם טרם הוגדר השימוש הספציפי המיועד. בינתיים התברר כי ניתן להשכיר את המבנה באופן חוקי לצרכי מרפאה. על כן אנחנו מבקשים מן הציבור אישור להשכרת המבנה לעשרים שנה לפחות.
מתי פולג (מנכ"ל "נפרומור"): המבנה המקורי ישמש למנהלות, מחסנים ומשרדים. חדרי הדיאליזה ייבנו על ידנו ויעמדו בתקנים המחמירים של בניית ממ"דים על פי הוראות פיקוד העורף. הבניה לוקחת שנה. אם הכל יאושר, נתחיל לבנות בחודש מרץ הקרוב. לא צפויה הפרעה של גורמים עסקיים או משפטיים. לאחר השלמת הבניה, תתחיל הפעלת המבנה בהיקף של 13 מטופלים בו זמנית. לא צפויה הפרעה של רעש מגן "החורשה" בגלל הבניה הממוגנת ולאור העובדה שמדובר בשעות הבוקר והצהרים.
אורי זמיר: כמו שעמית שילה אמר, מדובר בפרוייקט נדל"ני ראוי וטוב. שכר הדירה בנורמות גבוהות. התוספת של המבנה החדש מבורכת ולא אנחנו בונים אותו. בפרוייקט הזה אנו נהנים מהתשואה בלי להשקיע ובלי לקחת סיכון. כל העלויות על "נפרומור" כולל הוצאת היתר בניה והתאמת המבנה הישן לצרכים החדשים. אנחנו נותנים את הנדל"ן, הם משפרים אותו, ואנחנו נקבל את שכר הדירה. צריך עדיין לקבל היתר מהועדה המקומית. זה אומר שבתב"ע הקיימת צריך היתר לשימוש חורג למרפאה וגם לעשות עיסקה עם המינהל, שתאפשר את הפעלת המבנה. בכל מקרה של בעיה, אנחנו מקבלים את הנכס חזרה בלי שהשקענו. החברה שאנחנו רוצים להיכנס איתה לשותפות, היא חברה מוערכת, נחשבת ומכובדת מאוד. המבנים החדשים שיוקמו בצמוד למבנה הקיים כדי לטפל בחולים, ייבנו במתחם החניה של בית בת שבע היום.
עמית שילה: כפי שנאמר בפתיחה, אנו מביאים את הנושא לאסיפה לא בגלל תקנון או נוהל אלא בגלל הרגישות הציבורית. בניגוד להשכרות אחרות של מבנים ושטחים ביגור, כאן ההחלטה היא לא רק נדל"נית כיון שמדובר ב"מבנה ציבור". בזמנו "הופקע" המבנה מהציבור לטובת " אולפני יגור". התקיים דיון באסיפה והמהלך אושר. לאחר סגירת האולפנים הושכר המבנה, מבלי שהתקיים על כך דיון, כיוון שההתחייבות היתה לפרק זמן קצר בשכר דירה יפה, ולא התנגשה עם צרכים או בקשות אחרות ביגור באותו זמן. עם סיום ההשכרה חזר המבנה ליגור מתוך כוונה להחזיר אותו לשימוש הציבור, אולי כמרכז לפיתוח יזמויות חברים ומוסדות ביגור של אחרי השינוי. אז הגיעה הפניה של "נפרומור" שהיא כאמור מאוד אטרקטיבית, אבל דורשת התחייבות מצידנו לעשרים שנה. כיון שמדובר במהלך מרחיק לכת, ראינו צורך לקבל אישור מהציבור.
יש עוד מבנים כאלה ביגור. מחר נרצה לעשות שימושים אחרים ב"בית בר יהודה" או אפילו בחדר האוכל, ברור שזאת לא "עוד השכרה" של כיתה או חדרון ביגור, והציבור חייב להיות מעורב ולאשר.
אבשלום שוחר: מזה זמן שהאסיפות לא משודרות, לא בשידור ישיר ולא בערוץ יגור. החברים לא יודעים על מה מצביעים. מדובר בהצעה מרחיקת לכת. טוב שהובאה לאסיפה. על פניו הפרוייקט נראה טוב. אבל אם משתפים את הציבור חייבים לספק לו את המידע.
אביהו קול: ממליץ לציבור לתמוך בעיסקה. נכון, צריך להסתכל על יגור אחרי השינוי. אנחנו צריכים שיהיה לנו מקומות שנוכל להציע לחברים שיקימו יזמויות. יש לנו לא מעט מקומות כאלה ביגור, מקומות, שמבחינה חוקית אי אפשר להשכיר החוצה, אבל אפשר להציע לחברים שירצו לפתוח יזמויות. למרות ההתחייבות הארוכה, אני חושב שצריך לקבל את ההצעה ולבצע את הפרוייקט. בסך הכל יגור תהנה. יש לנו כבר ניסיון בלשמור פינת הנצחה בבית בת שבע, ונוכל להמשיך בכך. המבנה עמד שומם תקופות ארוכות ואף אחד לא ביקש אותו לטובת הקהילה, לא בטוח שיש צורך כזה.
חלונות: שוק הדיאליזה וחברת נפרומור
שוק טיפולי הדיאליזה גדל בשני אחוזים לשנה. בשנת 2005 טופלו בארץ 4407 חולים, בשנת 2011 טופלו 5668. ישנה מגמה של העברת מטופלים מבתי החולים לקהילה. השוק הפרטי ב- 2017 הינו כ- 53% משוק הדיאליזה. התפלגות הקופות בשוק הינם כדלקמן : כללית כ- 73%, מכבי כ-25% מאוחדת כ- 13% ולאומית כ-12%. 75% מהמטופלים בני 65 ומעלה. ל"נפרומור" 1805 מטופלים,מתוכם כ- 85% מטופלים של שירותי בריאות כללית וכל השאר מטופלי הקופות האחרות. חזון החברה הוא מתן לטיפול איכותי ושיפור חייו של המטופל הלקוח, המקבל שרות דיאליזה, תוך יצירת חוויה אישית לו ולמשפחתו. על דגל החברה חרוט העיקרון שבממשק בין רפואה לכלכלה – הרפואה גוברת. החברה עומדת במדדי איכות בין לאומיים, IS0, ו JACHO הבוחנים עמידה באיכות רפואית וסיעודית. חברת "נפרומור" הוקמה בשנת 1994, החברה מספקת שירות דיאליזה חלופיים ומשלימים לאלו הניתנים בבתי החולים הציבוריים, החברה מונה 23 מכונים. החברה מעסיקה כ 400 עובדים ומחזיקה להערכתה בנתח של 51% מטיפולי הדיאליזה שמתבצעים בשוק הפרטי. החברה נמכרה ב 2015 לחברת "פרזניוס" הגרמנית ב 350 מליון שקל. "פרזניוס" נסחרת לפי שווי חברה של 23.3 מיליארד יורו, ומספקת בכל העולם מוצרים ושירותי דיאליזה לחולים במחלת כליות וכן מוצרים למעבדות ומוצרי אבחון, מוצרים לטיפול נשימתי ומכשור לאולטרה סאונד.
