צומת יגור המקום של חברי יגור
נוהל שימוש בנכס ציבורי המשמש חבר לצרכים פרטיים
מטרת הנוהל להסדיר מסירת נכסי מקרקעין לשימוש חברי הקיבוץ לצורך שימוש פרטי או עסקי של החברים.
כללי
- הגדרת "נכס" – מקרקעין, בנויים או שאינם בנויים שהועמדו על ידי הקיבוץ לשימוש חבר, לבדו או יחד עם אחרים שהם חברי יגור, או לשימוש תאגיד בשליטת חבר ואשר איננו נכס מקרקעין המשמש כמקום מגוריו של החבר ואינו משמש כענף, כיזמות מוכרת ומאושרת או כפעילות עסקית אחרת המוכרת על ידי תאגידי יגור.
- מסירת נכסים כאמור לשימוש החבר תנוהל על ידי צוות (להלן: "הצוות") שיכלול את מנהל הנדל"ן, נציג מזכירות, נציג צוות יזמות ונציג ציבור. סדרי העדיפויות למסירת הנכסים יוגדרו מראש במזכירות יגור ויהוו חלק בלתי נפרד מתקנון זה.
- הזכות לשימוש בנכס תהיה רק למי שהינו חבר קיבוץ או מועמד.
- במידה ותופסק מועמדות לחברות מכל סיבה יבוטל ההסכם מול המועמד (לשעבר) ובמידה ותחליט יגור להמשיך את החזקת הנכס על ידי המועמד(לשעבר) ייחתם הסכם חדש עם הקיבוץ.
- חבר הקיבוץ יוכל לקבל לשימושו נכס של הקיבוץ לצורך קיום פעילות מסחרית או שאינה מסחרית (למשל: תחביב), על פי התנאים הקבועים בתקנון זה.
- חבר יהיה רשאי לעשות שימוש בנכס באישור מזכירות יגור או מי שהמזכירות הסמיכה לשם כך, בלבד.
- חבר יהיה חייב לדווח על הפעילות שתתבצע בנכס ולקבל אישור לפעילות זו כתנאי לקבל אישור לשימוש בנכס.
- כל פעילות אשר מתבצעת בנכס חייבת להיות תואמת להגדרות הנכס כפי שזו מוגדרת על ידי רשות מקרקעי ישראל, וועדת תכנון מחוזית ו/או מקומית.
- הנהלת הקהילה תמליץ בפניי הצוות על העמדת נכס לחבר לצרכי אמנות.
- במידה וחבר ירצה להפוך את פעילותו האמנותית לעסק יהיה עליו לקבל המלצה לשם כך מצוות יזמות.
- המזכירות רשאית, על פי שיקול דעתה, לא לאשר החזקה של חבר בנכס או לבטל הסכמה קודמת.
- החליטה המזכירות על ביטול האישור, יפנה החבר את הנכס, בתוך הזמן שקצבה המזכירות, גם אם עשה בו שימוש בטרם אושר התקנון.
- כתנאי לקבלת הרשאה לשימוש בנכס, לרבות נכס שנעשה בו שימוש טרם כניסת התקנון לתוקף, יחתום החבר על הסכם הקובע את תנאי השימוש, התשלום, תנאי אחזקתו של הנכס והאחריות לנעשה בו, ביטוחו, שימוש במשאבים במסגרת הנכס (ארנונה, חשמל, מים וכו') וכל עניין אחר שייראה לנכון בהתאם לסוג הנכס ואופי השימוש המתבקש בו.
- אם החבר יבצע פעילות לא חוקית ו/או יעבור על החוק בכל צורה שהיא או לא יעמוד בתנאי ההסכם עם הקיבוץ, תבוטל ההרשאה ועל החבר יהיה לפנות את הנכס באופן מידי. בשום מקרה לא יישא הקיבוץ באחריות באשר לכל עבירה על החוק אותה ביצע החבר בנכס.
- חבר לא יהיה רשאי בשום דרך להשכיר נכס בכל סוג של שכירות משנה
הוצאות שימוש ועבודות אחזקה
- החבר יישא בכל ההוצאות הנלוות לשימוש בנכס (ארנונה חשמל מים וכו'). לא עמד החבר בתשלומים אלה, תבוטל ההרשאה שנתן לו הקיבוץ לאלתר ויהיה עליו לפנות את הנכס ולהחזיר בו את המצב לקדמותו.
- החבר לא יבצע כל שינוי או בניה בנכס ללא אישור הגופים הרלוונטיים ביגור.
- התעורר הצורך לבצע תיקונים, התקנות או עבודות אחזקה אחרות, יפנה החבר לגורם האחראי בקיבוץ אשר יחליט על ביצוע העבודות הנ"ל, עלותן והמועד לביצוען.
- אישר הקיבוץ לחבר לבצע את העבודות בעצמו, יבוצעו העבודות על פי הוראות והסכמות שיותנו מראש. בשום מקרה לא יהיה החבר זכאי לקבל החזר או תמורה בגין העבודות שמימן בעצמו או ששילם עליהן, בין בתקופת השימוש ובין לאחר פינויו של הנכס וכל ההוצאות הנ"ל יחולו על החבר בלבד.
- הקיבוץ רשאי להחליט כי יש לבצע בנכס עבודות אחזקה מטעמי בטיחות או הוראות דין אחרות. הוחלט שכך, יבוצעו העבודות על חשבון החבר או הקיבוץ, כפי שיוחלט או שהנכס יפונה עד לקיום העבודות, הכל על פי נסיבות המקרה.
- החבר לא יהיה זכאי לנכס חלופי עד לביצוע העבודות אם לא תהיה אפשרות מתאימה לכך.
- החבר ישלם דמי שימוש והחזקה לפי מחיר למטר רבוע שיקבע על ידי מזכירות יגור כסטנדרט שווה לכלל הנכסים הדומים, או על פי סיווג איכות הנכס כאשר יקבע סיווג מסוג זה על ידי יגור ובכפוף להחלטות שינוי אורכות החיים של הקיבוץ.
- החבר יחויב לבטח את פעילותו בנכס באמצעות אחראי הביטוח של יגור, כל עלויות הביטוח להלן ישולמו על ידי החבר .
- מזכירות הקיבוץ תהיה רשאית לשנות, מעת לעת שיעור התשלום ולהתאימו לעלויות המשתנות.
פעילות עסקית בנכס
- צוות יזמות ימליץ בפני הועדה על העמדת נכס לשימוש חבר לצורך יזמות עסקית.
- ביקש החבר לנהל פעילות עסקית בנכס או החל לנהל פעילות כזו אף ללא בקשה, יצטרך לעמוד בתנאי אי הפרעה לסביבה ולקבל לקבל על כך אישור כתנאי לפעילות זו מהצוות ולעמוד בתנאים שייקבעו.
- כל פעילות עסקית אשר תתבצע בנכס תהיה על פי אישור הצוות ודרישות החוק לקיום העסק, כתנאי להעמדת הנכס לטובת החבר לפעילות עסקית כלשהי.
- הקיבוץ רשאי לחייב את החבר או את היזמות המתקיימת בנכס בדמי שימוש או בדמי החזקה, על פי הקריטריונים המקובלים לשימוש נכסים לעסקים בקיבוץ ועל החבר או היזמות יהיה לשלם את הסכומים כתנאי לשימוש בנכס. הכללים להפעלת העסק בנכס יהיו חלק מההסכם שייחתם עם החבר.
- הוטל על הנכס ו/או על הקיבוץ תשלום כלשהו בגין פעילות החבר בנכס, גם אם הפעילות אושרה על ידי הקיבוץ, יישא החבר בעצמו בכל תשלום כזה. שולם התשלום על ידי הקיבוץ, יהיה הקיבוץ רשאי לנכות את התשלום מכל סכום שהחבר זכאי לקבלו מהקיבוץ (לרבות מתקציב ו/או הכנסות המשפחה).
תקופת השימוש ופינוי הנכס
- בתום תקופת השימוש כפי שזו הוגדרה בהסכם עם הקיבוץ, יפנה החבר את הנכס מכל ציוד וישיב את המצב בו לקדמותו למעט שיפורים שנעשו במהלך תקופת השימוש.
- לא פינה החבר את הנכס כאמור בהסכם או על פי הוראת הקיבוץ, רשאי הקיבוץ לפנות את הנכס על חשבון החבר, לאחר שניתנה לחבר התראה של שבוע מראש.
- הנכס הינו רכוש יגור ולא ישויך לחבר גם בשום אופן גם בהסדרי שיוך נכסים עתידיים.
- יוגדרו נכסים ספציפיים אשר ישמשו לאמנות או ליזמות חברים .
רק משום רצוני שתגובתי תתפרסם איני רוצה לומר על ״תקנון״ זה את מה שצריך לומר עליו. במסווה של נסיון להסדיר עינינים מסחריים הופך ״תקנון" זה עשרות חברים העוסקים בתחביבים שונים אשר הם חלק מאותה רוח קהילה אשר ראשי הקהילה מתגאים בה. אבל מצד שני כל אותם חברים יוצאים צמיתים של איזו ועדה שתקבע מהי יעשו ומה עתיד תחביבם. לא לשינוי הזה ייחלנו. ואיזה מתחיל מכאן לאן נגיע בנושאים האחרים?
יש משהו …
—————
הערת המערכת:
דובי שלום,
לצערנו נאלצנו לדחות את תגובתך בגלל – ניחשת נכון – שהיא ברמה האישית, ואיתך הסליחה.
המשך לכתוב כאן,
בתודה, המערכת
אכן ניחשתי.
חשבתי שלא תשימו לב הפעם.
כה לחי!
עכשיו לכל דבר יש תג מחיר וזו הדרך הנכונה שלנו להתייעל ולהרוויח יותר. כולנו רוצים לשלום פחות מיסים, הגמלאים כועסים על זה שהם משלמים על הביטוח הלאומי, גם אני כועס על מס האיזון. כל המטרה של השינוי היא לא שהגמלאים ירוויחו יותר אלא שע״י התייעלות כולנו נרוויח יותר. צריך כל דבר לבחון דרך משקפיים שאני מכנה ״משקפי העיר״, האם מי שגר בעיר היה מחזיק סטודיו, או שהיה מצייר בבית?
ליגור יש יתרון גדול במיקום, רק צריך לדעת לנצל אותו נכון.
ד׳א האם מישהו יכול לתת לנו עדכון לגבי בית בת שבע?, האם זה נכון שהפרוייקט המתוכנן נפל?
מה הקשר בין התקנון לגימלאים הרבה חברים בגילים שונים יש להם תחביבים שונים שחלקם מצריך מקום. תקבעו מה המחיר מסובסד כמו החינוך והתרבות. ואגב הייתי שמח לשמוע את רכזת התרבות מתייחסת לנושא האם מחסן תרבות עומד להיות נדלן האם חדר האוכל יעמוד כנכס נדלני? עובדה שבתכנית הליבה הקצו לו כמיליון שקל. לא הכל כסף בקהילה וחברים אינם צמיתים של ועדה כלשהיא יקבעו הכללים כמו שמתייחסים לחינוך ותרבות
הבנת הנקרא…
הכותב שהעלה את הבעיה הוא גמלאי והתשובה היא בהתייחס לדבריו ולא כללית.
הבנת הנקרא שלי בסדר העובדה שאתה מתייחס לגימלאים לא משנה משום שהבעיה נוגעת לחברים בקשת גילים רחבה בעית הגימלאים בנושא היא אותה בעיה לכל הנדרשים לחדר לצורך תחביבם יהא גילם אשר יהא. אגב מס איזון משלמים כולם יהא גילם אשר יהא. עינין המס על ביטוח לאומי הוא שונה ונעשה למרות הוראת הרשם לא למסות ביטוח לאומי גמלאי יגור הסכימו לכך כדי לזרז השינוי