פרוטוקול ישיבה מס' 5 – 2.2.2020

1. "שכונת הבריכה" – מזכירות, ו.תיכנון, נציגי דיירים פוטנצייאלים.

משתתפים: דוד ילין, לחן בין, לורי כספי, יערה תירוש, גילי אייל.
ניתן רקע לתכנון של השכונה באזור שבין הבריכה לבית הקברות.
הרקע כולל – שטחים פנויים ביגור לבניה, קירבה לישוב, תכנון לצד פינוי בנוי בתוך הקיבוץ , עיבוי בניינים קיימים ועד.
ההצגה היום בפורום הזה כדי להראות את התוכניות ולשמוע הערות.
המשך התהליך מול הועדה המקומית לתכנון ובניה של המו"אז
בבסיס התוכנית הצרחת שטחי תרבות ספורט ונופש עם שטחי מגורים וקירובם לישוב הישן.
ההצרחה כוללת גם קבלת אישור "לשוק איכרים" ליד הבלאגן.
השינוי בתב"ע כולל רצועת חיץ בין השכונה לבאלגן גם להפרדה בשביל למנוע רעש וגם לצורך חיבור עם יגור (צירי תנועה, כולל בדרום השטח). כמו כן נדרש לחשוב על פיתוח שטח משותף לשכונת הבלוקונים ולשכונה זו – לתרבות פנאי.
חלופות בינוי מוצעות – היום בעולם התכנון, קרקע היא מצרך נדיר, כל שטח בקיבוץ שעתודות הקרקע שלו מוגבלות, נדרשת בניה עם צפיפות מקסימאלית מצד אחד, ושמירה על איכות החיים מצד הדיירים מצד שני.
ההצעה המומלצת על ידי הצוות המוביל – אותה צורת בינוי של הבלוקונים (דירת גן ודירת גג) – ניצול יעיל של הקרקע 46 יח' – העמדת המבנים בצורה כזו שתיצור עליה וירידה של חצי קומה כולל חצר לקומה העליונה בחזית.
-אופציה נוספת- דגם קוטג'ים – 34 יח' (דו משפחתי צמוד קרקע (כמו בשכונת הכביש המזרחית).
-אופציה שלישית – בניה טורית – (כמו בשכונת הסילו) 37 יח' הדירות באמצע נחותות משמעותית.
-טיפוס בנייה צמוד קרקע – (שכונת המשתלה) – לא נבדק היות והוא בזבזני בשטח.

נספח בינוי לא מחוייב בדרישות ההגשה לועדה המקומית וכן לא מחייב את יגור בעתיד (ניתן לשנות ולעדכן) אך הגשתו היום תחסוך בירוקרטיה בעתיד. הרעיון היה לתת נספח בינוי שמלווה גם בנספח תנועה וחניה ולהראות היתכנות של תשתיות וכל זה במטרה שבתב"ע יכלל מסמך שיאפשר לזבולון לתת לנו היתרי בניה למבנים בהינף אחד ולא לדרוש מאיתנו היתר מוקדם לפיתוח ותשתיות כפי שקורה היום בועדות מקומיות מקבילות.
יתר על כן כאשר יהיה נספח בינוי כחלק ממסמכי התכנית , ואפילו ירשם כמנחה, זה יכתיב את מספר היחידות. יש בשלות להגשת הבקשה לוועדה המקומית, אך נדרשת הנחיה למתכנן בצורת הבינוי. אופי השכונה הסופי יקבע בעתיד באסיפה, לפני הוצאת היתרי בנייה.
התקיים דיון, המזכירות מקבלת את עמדת המתכננים והמלצתם על דגם בנייה מסוג דירת גן ודירת גג. מבחינת המזכירות יש להגיש את הבקשה לועדה המקומית עם נספח הבינוי לפי דגם זה. המצגת תפורסם לציבור, אם תהיה דרישה לדיון והצגה בציבור של תוכנית הבינוי המומלצת הוא יתקיים.

2.סקר מוסדות צריכה

שושן הציגה את הסקר לפני פרסומו לציבור.
הסקר יופץ לציבור דרך מערכת הקלפי הממוחשב.