צומת יגור המקום של חברי יגור
טוב לחבר – פחות טוב לקיבוץ
פחות טוב לקיבוץ:
הליך חברתי כאוב, ליצירת הסכמות לפרצלציה והסכמי שיתוף.
עלות משפטית ותכנונית מקדימה (מוערך ביגור ב 3 מלש"ח).
הקטנת חופש ההחלטות לדיור, משיקולים פנימיים, ל 100 יחידות בלבד.
הקטנת חופש ההחלטות לדיור – לקליטה חדשה .
ירידה משמעותית מסך הרכוש הקבוע במאזנים (יחסי הון), ביגור – סביר.
חובת רכישה מקדימה לפי 3.75% מערכם, למגרשים שטרם שווקו (מוערך ביגור בסכום של כ5.5 מלש"ח ( מימון ביניים שיוחזר משיווק בהמשך).
תשלום 6% לשנה לרמ"י, מערך 100 יחידות קטנות (דירות אגודה) – מופרש מדמי השכירות.
השלמת היוון במגרשים משותפים, בהן חבר משייך וחבר שהחליט שלא, יפדה בהמשך ממכירת הדירות לחברים חדשים.
פחות טוב לחבר:
הליך חברתי כאוב, ליצירת הסכמות לפרצלציה והסכמי שיתוף.
גיוס סכום ( 90 – 400 אלף ₪) לרכישת זכות השיוך.
יתכן שמגביל חלופות קליטה לבנים, במחיר נמוך יותר.
טוב לקיבוץ:
העברת מרבית המבנים הקיימים, ועלות הבנייה לחדשים, משחררת את הקיבוץ מעלות עצומה, המפנה מקום בניהול המקורות והשימושים – ליעודים אחרים וחוסן פיננסי. האמור לעיל גם להיקשר אחזקה, ביטוחים וכדומה.
הסכמי השיתוף וחלוקת המגרשים, משחררת את ההנהלה, מלעסוק בסכסוכי שכנים.
(למרות המחלוקת לטיעון זה) – מהווה מנוע דרמטי לצמיחה דמוגרפית וקליטת בנים.
נדבך משמעותי, במרקם האיזונים הנבנה מחדש בתקופה זו, בין קהילה לחבר כיחיד, תוך שמירת ערכי ליבה מרכזיים של ערבות הדדית, לצד הכרה בזכות לשונות והון פרטי.
טוב לחבר:
בחיינו:
סוף לריבי שכנים : "מה שלי מה שלך…"
עצם הוודאות כי הנכס שלך, מאפשר החלטות לשיפוץ מבנים קיימים, תוספת ממ"דים ואף מיצוי זכויות הבנייה במגרש – בידיעה שזה שלך.
הזכות להעניק לילדך שיבחרו לבוא לקליטה בקיבוץ – הנחה דרמטית של 66% מעלות הקרקע הנורמטיבית, בנוסף מינוף ערך הקרקע (כבטוחה) למשכנתא בתנאים מיטביים.
בלכתנו:
הזכות להוריש לצאצאנו , נכס משמעותי בסדרי גודל של 1.5 – 3.5 מיליון ₪.
סיכום:
השיוך נכון ליצירת מרקם איזונים חדש – לקהילה מאוחדת בקיבוץ מתחדש.
השיוך נכון להליך בו עובר מרכז הכובד מהקהילה לחבר – תוך שמירת נכסי ליבה של ערבות הדדית בינינו, לצד רמה מאוזנת של רווחת הפרט (כלכלית וחברתית).
ועל רקע ניסיוני האישי, למול מבחן התוצאה, בכל אותם קיבוצים בהם הובלתי הליכים אלו, לרבות כל המשמעויות הנגזרות מכך – אני בעד שיוך.
