שיוך דירות – פרסום מטעם צוות שיוך הדירות

שלום לחברים,

מידע רב מופץ בימים אלה בכל מדיה אפשרית לרבות בתאי הדואר של החברים. צוות שיוך הדירות ממליץ לכם לבדוק מקור כל מידע, מי פרסם אותו, מה מקור ידיעותיו ומה עומד מאחוריו.
בעיקר, מציע צוות שיוך הדירות לא להתבלבל – פרסום מוסמך מטעם צוות השיוך הדירות, המביא הצעת החלטה לקלפי בסוף השבוע הקרוב (22-23.10) ייחתם תמיד בשם "צוות שיוך הדירות" בסוף הנייר.
בנייר הקצר שלפניכם נבהיר כמה נקודות עיקריות שמעט הושמטו וטושטשו בפרסומים באסיפה:

1. 200 קיבוצים לערך נמצאים לאחר החלטת שיוך ובדרך להשלמתו.
2. מעל 50 קיבוצים השלימו שיוך דירות, רבים מהם לאחרונה.
3. בפני יגור פתוחות שתי חלופות שיוך וההצבעה הקרובה אינה הכרעה מי מהן עדיפה: חלופה ישירה או חלופת האגודה.
4. 7-8 קיבוצים בארץ החליטו על הסדרים פתלתלים שטרם נבחנו בחלוף הזמן ואף לא אחד מהם דומה לזה שמוצע בהצעת שכר הדירה (או בשמה החדש "הסדר קבע לדיור") ובאף לא אחד מהם המצב דומה.
5. בסופו של יום, הדיון הוא יכולת הקיבוץ וחבריו לקבל היתרי בנייה, לבנות הרבה ומהר על מנת להקל על מצוקת הדיור מחד ולהבטיח זכויות הורשה משמעותיות שאינן מבוססות על מקורות הקיבוץ או החברים הצעירים/נקלטים מאידך.
6. האמירה שהשיוך הוא סוף קליטת הבנים מתעלמת מעניין אחד פעוט: בכל הקיבוצים שקיבלו החלטה על שיוך, עשרות בנים התחילו לבנות ביתם בסמוך לאחר קבלת ההחלטה וכניסת הקיבוץ למתווה הסדר הביניים של הרשות. מילים אחרות – מדובר בטענה בעלמא.
7. אין מחלוקת שהשיוך יביא להיתרי בנייה ולבנייה מהירה יותר שכן המימון לבנייה, ככלל, הוא על החברים (בדומה להיום…אגב). אין גם מחלוקת על כך ששיוך ייתן לחבר זכות הורשה מבוססת ושוות ערך פי כמה וכמה מכל הצעה אחרת, ובעיקר – שאינה גורעת ממקורות הקיבוץ ואינה באה מכיסם של חברים צעירים/נקלטים חדשים.
8. קבוצת החברים שמציעה את הסדר שכר הדירה, שאתמול התברר לנו שכבר גובש מזמן חרף האמירות פה בעבר ואינו מובא להכרעת הציבור, אינה יודעת להצביע על מקור לזכויות הורשה של מעל 100 מיליון ש"ח אליהם התחייבה יגור בחוברת השינוי. האמירה היחידה היא "עדכון דמי הקליטה" (לכחצי מיליון ש"ח לנקלט!) ו"יצירת מקורות מפירות נכסים". איזה פירות ואיזה נכסים? אשרי המאמין.
9. ההצבעה הקרובה היא עקרונית בלבד – "בעד" או "נגד" שיוך, וזאת משום שמציעי הצעת שכר הדירה אינם מעוניינים להעמידה להכרעה מול הצעת השיוך. אפשר להניח למה. אבל אל תתבלבלו – הצבעה "נגד" השיוך משמעותה פשוטה והיא אחת משתיים: התקעות של יגור עוד שנים ארוכות ללא היתרים וחוב של 100 מיליון ש"ח ליורשים משנה הבאה; החלטת שכר דירה שתביא לקצב בנייה של עד 5 בתים בשנה (אם יהיו היתרים), תשלום שכר דירה של אלפי ש"ח למשפחה צעירה ואובדן זכויות הורשה מובטחות לחברים ותיקים בעיקר.
10. שיוך הדירות הוא השלמת החלק שחסר בהחלטת שינוי אורחות החיים של יגור לפני כארבע שנים. אין כמעט קיבוץ אחד בארץ שלא קיבל את ההחלטה הזאת ביחד עם החלטת השינוי (או לפניה!).
11. השיוך הוא עובדה מוגמרת מרגע שיגור שינתה סיווג לקיבוץ מתחדש ולא במקרה זכתה בחוברת השינוי לאמירות שהוא ברירת המחדל ולהסדרים שיחולו ב"מקרה שלא יהיה שיוך". לא במקרה תוקן סעיף 44 לתקנון יגור וברוב הדרוש לתיקון תקנון בדין והוא מאפשר כיום שיוך דירות.
12. הסדר שכר הדירה אינו הפיך. המחשבה שיגור תוכל לעשות שיוך עוד עשור היא נאיבית ומקורה באי הבנת הטוענים אותה את המצב בישראל בתחום, קל וחומר את המצב בקיבוצים. שאלו כל מי שאומר לכם ש"תמיד יהיה ניתן על שיוך" – כמה קיבוצים ליווה בשיוך? כמה שנים הוא עוסק בתחום? מה מקור ידיעותיו?
13. הצעת שכר הדירה ("הסדרי קבע לדיור" בשמה המעודכן) כבר מגובשת. עקרונותיה הוצגו:
    • מס נוסף שיוטל על החברים לכל חייהם – תשלום חודשי של "שכר דירה".
    • זכויות הורשה שנקבעו בחוברת השינוי, בהעדר שיוך, שמטילים חוב של מעל 100 מיליון ₪ על הקיבוץ וחבריו.
    • דמי קליטה "מעודכנים" בשיעור של מאות אלפי ₪ לבן נקלט בעתידי ללא זכויות בדירה.
    • העדר זכויות לחברים בדירותיהם לרבות זכות מגורים לבנים בדירת ההורים ונכס.
    • בנייה בקצב של עד 5 יחידות בשנה ממקורות יגור.
14. לא בכדי ההצעה שגובשה ומכונה "הסדר קבע לדיור" לא מובאת לקלפי מול ההצעה לשיוך דירות. מעבר להיותה מופרכת וחסרת מקורות כלכליים, היא גם לא צפויה ממילא לעבור את הציבור. עובדה זו תשאיר את יגור, אם שיוך הדירות לא יעבור, ללא החלטה בהתקעות של שנים ארוכות ללא היתרי בניה ועם חובות של 100 מיליון ₪ ליורשים.
15. שיוך דירות הוא הדרך היחידה של יגור לפתור את מצוקת הדיור הבלתי נסבלת שעוד תחמיר בתקופה הקרובה, להבטיח זכויות הורשה אמיתיות לותיקים שאינם נסמכות על מקורות יגור ונקלטיה ולאפשר צמיחה דמוגראפית אמיתית בעתיד.
16. יגור קיבוץ חזק. קהילת החברים בו חזקה. חוסנה אינו תלוי בעובדה שהקיבוץ מחזיק את הדירות ולא חבריו, כפי שהיא לא היתה תלויה בעובדה שהקיבוץ החזיק בהכנסות החבר עד לפני 4 שנים. כפי שהיא לא היתה תלויה בכך שהילדים ישנו בבתי הילדים. כפי שהיא לא היתה תלויה באפשרות לאכול חינם בחדר אוכל. קהילה חזקה אינה שומרת על חוסנה באמצעות מניעת העברת נכסים לחבריה, ולהפך – בטחונו הכלכלי של החבר הוא הבטחת חוסן הקהילה בעתיד.

צוות שיוך הדירות קורא לכל החברים להצביע בעד הצעת ההחלטה העקרונית לשיוך דירות שמובאת מטעם צוות שיוך הדירות לקלפי בימים שישי ושבת 22-23.10 ולהביא אמון הציבור בצוות הנבחר.

צוות שיוך הדירות