פרוייקט ממ"דים, הארות ותוספות להצעת ועד הנהלה – גבי קרדוש

פרויקט הממ"דים, איזון, שיוך, זיקה, פרצלציה, הארות תוספות להצעת ועד ההנהלה 20.5.24

יש לראות את ההשקעה בפרוייקט השלמת הממדים בכל השיכונים ולכל המשפחות ביגור כפרוייקט קהילתי יגורי בעל חשיבות ודחיפות יוצאת דופן מהמעלה הראשונה. (המלחמה בה אנו נמצאים כבר כבר קרוב ל 8 חודשים והאיומים הקשורים בה מדגישים זאת היטב !!!). השקעה שכזו בדומה להשקעה הקהילתית בבניה בהרחבת הדירות לכל המשפחות שנעשתה בעת המעבר ללינה המשפחתית וביצירת הסטנדרד הקיים ביגור כיום ללינה המשפחתית. 

נראה כי הקהילה על מגוון רבדיה השונים, הורים, בנים, נכדים, צריכים להירתם למשימה זו, ואכן להכיל גם את מהלך איזון הדיור ביחס לפרויקט השלמת הממ"דים ביגור, על מגוון האפשרויות והמצבים השונים שגם הם מורכבים למדי. (כגון: יחסי שכנים, תשתיות, שימוש בגגות, הסכמי בתים משותפים, בוררות, גישור, גודל הדירות, גודל המגרשים, הפרצלציה, הליכי השיוך, וכיו"ב).

נראה כי גישת ו.ההנהלה על סכום של כ – 150,000 ₪ ליחידת ממ"ד כבסיס לתהליך האיזון היא הסבירה במציאות היגורית . (אין צדק מוחלט וקשה עד בילתי אפשרי לתקן טעויות חברתיות היסטוריות בצורה מוחלטת ). במציאות הריאלית של קבוצות אינטרסים שונות בחברה היגורית לא נוכל להגיע לשיויון ואיזון מוחלטים בכל הקשור לאיזון לזכויות הורשה, הקשורות בקרקע, דיור, וותק, וכדומה. וכמו כן יש לזכור כי הפערים הסוציו אקונומיים בחברה ביגור מתרחבים והולכים.

יש לקבל כעת את הסתייגות שלמה מורן :

הסתייגות שלמה מורן להצעה למודל ביצוע לפרויקט ממדים מה 25.4.24:
להחליף את סעיף 2 בסעיף הבא:
הקיבוץ ימשיך לבנות ממדים על פי הסדר הכתוב בפרק הסדרי דיור בחוברת השינוי. יקבע ויפורסם לציבור סדר מתוכנן של בניית הממדים ע"ח הקיבוץ לכל הדירות המיועדות לשיוך, כולל תכנית תקציבית משוערת.

ולאור זאת: לקבל את המלצת דובלה ישורון באסיפה ב 25.4.34 בנדון:

להכין תוכנית עבודה חמש שנתית מעשית עם לוחות זמנים מתוכננים, על פי שכונות, ועל פי השקעות כספיות מתוכננות ומקורות כספיים מתוכננים. 

 

נראה כי הנושא המורכב והחשוב העומד לפנינו הוא בניית והשלמת נושא הממדים ע"ח הקהילה לכל דירות הקבע שנבנו על ידי הקיבוץ והמיועדות לשיוך, והמשולבות בבסיס תהליך האיזון כפי שהוחלט עליו בחוברת השינוי ותהליך שינוי, והמשולב בהחלטות הזיקה וזכות ההורשה של חברי יגור. 

נראה לאור זאת כי בשלב ראשון: יש לבחון מהלכים נוספים לצימצום הוצאות והעברת מקורות לפרוייקט הממדים. 

חשוב להדגיש אין להפריד את מהלך פרוייקט בניית הממדים ע"ח הקיבוץ ממהלך האיזונים וממהלך השיוך ומהלך הפרצלציה. כל אלה קשורים אחד בשני.

הרוב המוחלט של הבתים ביגור הם בתים משותפים. וכל חתימה של דייר לרמ"י, לפני הגעה להסכמות וחתימה על הסכם בית משותף עם השכנים עלולה במצב של אי הסכמות מאוחר יותר (לדוגמא: על מיקום הממ"ד, או הרחבת דירה, וכיו"ב,) להביא למצבים קשים והוצאות משפטיות גדולות ו/או בוררות, שיוטלו על חשבון הדיירים המעורבים, של עד עשרות רבות של שקלים. ואת זאת חשוב למנוע ולמזער ככל הניתן.

 כל הזנחה בטיפול באחד המרכיבים הללו ביגור כעת, לפני החתימה מול רשויות המינהל רמ"י תהיה בילתי ניסבלת, לא אחראית ולא הוגנת. היא עלולה להביא למצבים קשים חברתית ומשפטית וכלכלית לקיבוץ ולחברים המעורבים. יש להיות מודעים לכך.

חשוב ללמוד מניסיונם  של קיבוצים רבים במרכז הארץ (ולא בפריפריה) המעורבים בנושאי השיוך המורכבים  מול הרשויות נמשך כבר לאורך שנים רבות.

כל הצעה שהחברים יבנו על חשבונם הפרטי  ממד"ים, ביגור, בכל זמן שהו… ובכל מקום שהו… ביגור, ויתבססו על הבטחה כלשהי…, של החזר עתידי כלשהו…, המתבסס על מערך איזונים כלשהו…, בזמן שאיש אינו יודע את מהותו…, ואם בכלל יצא לפועל מתישהו…, וזאת ללא החלטה מסודרת ומחייבת של הקיבוץ וחבריו, היא לעג לרש. ו/או מיסמוס התהליך. 

זאת ועוד: כל עוד אין ביגור החלטה מחייבת ומוסכמת, על המיקום של הממ"דים המיועדים לבניה בבתים המשותפים בקיבוץ, נראה כי אין אפשרות מעשית להתקדם בתהליך. נזכיר כי בניית ממ"ד או הרחבת דירה מחייבת את הסכמת השכנים והגופים הנוגעים בדבר וחתימתם לפני עורך דין. ויש להם משמעויות נוספות, חשובות בטיחותיות וכלכליות בצורה משמעותית לחברים ולמשפחותיהם. 

ולכן חשוב להשלים תהליכים אלו לפני החתימה לרשויות כולל ר"מי. כל זאת להשלמת התהליכים של בניית הממ"דים, הזיקה, האיזון, הפרצלציה, והשיוך. הקשורים בהם. 

נראה כי עבודה מאומצת המשלבת ומתאמת את הפתרונות בשקיפות הנדרשת, בנושאים העיקריים השונים שהוזכרו כאן יוכלו להביא לקיצור הזמנים להשלמת התהליכים המורכבים שלפנינו.

לאור כל זאת יש למצוא את הדרך בדיון רציני בקהילה לשלב את דברי שלמה מורן, דובלה ישורון, קבוצת האהודים, נועם ויפתח, יחד עם ועד הקהילה, ולבחון איך מתקדמים בשום שכל ובאחריות.

וכל זה חשוב לזכור ולפעול כעת. כל שנאמר ונכתב כאן מטרתו היא, שאחרי התהליך המורכב והטעון הנ"ל נשאר עדין שכנים וחברים, חברי קיבוץ שמדברים האחד עם השני,  חברים בקהילה. 

 

בברכה גבי.ק.