הסבר לציבור – תוכנית מיצוי המגרשים

הסבר לציבור – תוכנית מיצוי המגרשים
רקע:
בתקופה האחרונה יש ביגור סערות שונות סביב תוכנית המיצוי. מכתב הבהרה זה בא במטרה לסקור את החלק התכנונ י שבוצע עד כ ה. כחלק מהתהליך קיימנו מפגשים עם חברות וחברים שביקשו להשיג על ההצעה. אנחנו בודקים באופן יסודי הערות אלו. ביחד עם זה אנחנו מקיימים פגישות ובדיקות נוספות שנדרשות לקבלת תמונה מלאה גם ביחס להצעה אלטרנטיבית שהעל ה אלון חג י וגם ביחס להערות שנתקבלו. לאחר קבלת התמונה, צוות השיוך והוועד יציגו הצעה מגובשת ויקדמו את המשך התהליך.
מה הם השיקולים לתוכנית מיצוי הזכויות ?
תכנית )תב"ע( השיוך הוצגה לציבור בקיץ האחרון. התכנית הינה תוצר של עבודה ממושכת שהחלה בתכנית אב ליגור , אשר בה הוגדרו מגמות הפיתוח העתידי של יגור וקיבולת בניה. צוו ת תכנון-השיוך שבנוי מאנשי מקצוע ובעל י תפקידי ם חיצוניים ופנימיים הכין ע ל בסיס תוכני ת זו מספר חלופות של תב"ע הכול לות את אזור המגורים הקיים , מגרשי מגורים נוספים ומגרשים עתידיים עבור השיוך בהיקף כולל של 700 יח"ד המותרות כיום לקיבוץ יגור )מתוקף תמ"א 35 (. התוכנית גובשה תוך ראייה ארוכת טווח במטרה לאפשר ליגור גמישות מרבית למיצוי שטחים לבניי ה עתידית . במסגרת זו הצוותים חשבו שנכון למקסם את הבנייה בתוך שטח המחנה ולהשאיר את שאר
השטחים מסביב לקיבוץ כעתודות לבנייה בעתי ד. תוכנית האב והתב"ע שהוכנה עבור השיוך הוצגו לציבור .
לאחר הצגת התוכנית באסיפה, קבוצת חברים פנתה בבקשה להוסיף בניית בתים בדומה למבנים שנבנו בשכונות האחרונו ת ביגור, ככל שניתן . לבקשת החברים ולאחר בדיקת היתכנות ראשונית שערכנו, הנחנו את המתכנן לבצע בחינה מחודשת לפריסת המגרשים והגדלת מגוון פתרונות הדיור לשיוך. התכנית שהוצגה באסיפה האחרונה הינה תוצר של עבודה זו .
דגשים לתוכנית שהוצגה:
מיקום – בחירת המיקום לתוספת מגרשי מגורים בוצעה משיקולים תיכנוניי ם ובאופן שישתלב בצורה המייטבית עם הסביבה. כל המגרשי ם המוצעים נמצאים במרחקי הליכה נוחים למרכז הקיבוץ הוותיק ונגישים למוסדות הצריכה, גני הילדים ומוסדות
הציבור . בנוסף, מרבית המגרשי ם לבינוי חדש הוגדרו בשוליים ש ל השכונות הקיימות, במקום שיהווה הפרעה מינימלית.
אופי הבינוי – התוכנית כוללת שתי תצורות בינוי עיקריות: מבנים נמוכים )צמודי קרקע( ובנייניים בגובה עד 4 קומות . הבנייה הנמוכה הותאמה לסביבת ה הקרובה, כלומ ר
תהיה דומה לזו הקיימת. בנוסף, התוכנית מציעה בנייה בבניינים עד 4 קומות רק באזורים מסויימים המותאמים לכך )הטניס, מתחם התחנה, בניין האופנוע שכבר תוכנן כך (. בתוכנית אין "מגדלים רבי קומות" .
קליטה – יגור רואה חשיבות רבה בהמש ך קליטת בנים. בכל מהלך של בניה חדש ה סדר הבחירה יהיה: חברות וחברים החיים ביגור, יורשי חברות וחברים ורק לאחר מכן נקלטים. החלטה ז ו נכונה לכל מתחם בני ה )לרבות שטח 100 (. עם זאת, בהנחיית וועד ההנהלה, הוחל ט שמתחם התחנה והטניס ישמשו לקליטת בני ם באופן מיידי.
"שטח המחנה" – בחירת המיקום לתוספת מגרשי מגורים בוצעה משיקולים תיכנוניי ם.
אחד השיקולים המרכזיים היה ניצול מירב של זכויות הבנייה ויחידות הדיור "בתוך המחנה" תוך מיצוי כל 700 יחידות הדיור המותרו ת ליגור לפני שיוצאים משטח המחנה למימוש עתודות קרקע חדשות ) לדוגמ א שט ח 100 . )
השגות חברים – בשיחות שקיימנו עם חברות וחברים בשבוע האחרון עלו השגות שונות על התוכנית. בצוות תכנו ן-שיוך ובצוות השיוך בוחנים כיצד ניתן לתת מענה
להשגות שעלו. אנו פועלים לעידכון התוכנית שתוצג שוב לציבור .
מבט חשוב א ל העתי ד- תמ" א 35/5 )תוכנית מתאר ארצית(, צפוייה להיות מאושרת בטווח קצר-בינוני )צפי כשנה(, ואז נוכל להגדיל א ת מכסת המגרשים ש ל יגור ל כ – 1,000 יחידות דיור. בשלב זה יהיה נכון לצאת לבנייה בעתודות קרקע נוספות פנויות
)לדוגמא – שטח 100 בין בית הקברות לבית ספר (. התוכנית המוצעת ממצה בהווה את אפשרויות הבנייה בתוך שטח המחנה. בנוסף, התוכנית תאפשר בעתיד לבנות בשטח שמחוץ למחנה תוך מיקסום פוטנציאל כמות
יחידות הדיור עבור דורות העתיד ביגור. באופן כללי, אין בעיה טכנית לתכנן לחלופה זו או אחרת. הדיון הוא על המשמעות של
כל חלופה בטווח הקצר והארוך עבור יגור .
לאורך כל הדרך המטרה שעומדת לנג ד עיננו היא טובת הציבור בכל שכבות האוכלוסיה. תכני ת המיצו י שהוצגה יודעת לעמוד מול דרישת מוסדות התכנון ורמ" י )רשות מקרקעי ישראל( ובמקביל לספק פתרונות דיור מגוונים לחברי יגור, ותיקים,
צעירים ונקלטים.

בברכה, צוות שיוך
* בשאלות בנוגע לתכנית מיצוי מגרשים ניתן לפנות לעופר אדר ולדפנה דורפמן.