צומת יגור המקום של חברי יגור
פרוטוקול הנהלת קהילה – 2025 34
מועד – 6.11.25 יום ה' שעה 17:00
מקום חדר ישיבות + זום. –
מספר חברי הנהלת קהילה – 8 .
נוכחים )ע"פ הא' ב' (: אוחנה קרן, בקר יוסי )מנהל כספים(, , גולדשטיין נבו , פוגל שחר, פלג רמי –)מנהל קהילה(, קינן אודי )יו"ר קיבוץ(, שמשי יוני )אחראי תקשורת פנים(.
חסרים : וילרוסה רמונה )מנהלת בריאות ורווחה(
מוזמנים קבועים :קינן אודי יו"ר קיבוץ. – שמשי יוני אחראי תקשורת פנים. –
מוזמנים : איל נעמה, גרשמן מירב, עו"ד מיכאלי גיורא יועמ"ש, סער אן נירית. –
סדר היום :
1) אישור סדר היום.
2) אישור פרוטוקול 2025 33
3) עדכונים.
4) שאלות.
5) ליקויי בניה ותהליך מול הקבלן בשכונת הבאר והמשתלה.
דיון והחלטות :
1) אישור סדר היום :
החלטה הוחלט לאשר את סדר היום. –
2) אישור פרוטורול 2025 33 :
החלטה הוחלט לאשר את פרוטוקול – 33 2025
3) עדכונים: אמ"ל
4) שאלות : אמ"ל
5 ) ליקויי בניה ותהליך מול הקבלן בשכונת הבאר והמשתלה :
רקע :
1 . הקיבוץ קידם במהלך 2018 את שכונת המשתלה ד' ובשנת 2021 את שכונת הלול החדש )הבאר(.
2 . במסגרת הפרוייקט נקבע החלטה משלימה לביצוע בו נקבעו הסעיפים הבאים :
אופן ביצוע הפרויקט
א. המזכירות מינתה צוות לקידום וליווי הפרויקט )להלן: "הצוות"(.
ב. הרכב הצוות: מזכיר, גזבר, נציג ציבור מהמזכירות, מנהל ועדת דירות.
ג. גזבר הקיבוץ ישמש כיו"ר הצוות וינהל את ישיבות הצוות.
ד. הצוות יפעל לביצוע כלל הפעולות הבאות:
1 . בחירת מנהלי פרויקט/מפקח.
2 . בחירת כל גורם מקצועי נוסף אשר שירותיו נדרשים לצורך הפרויקט.
3 . הכנת הליך "מעין מכרזי" לצורך קבלת הצעות מקבלנים ובחירת קבלנן/ים מבצעים.
4 . קביעת לוחות זמנים לרבות ביחס להרשמה לפרויקט, לביצוע שלביו, לרבות שלב התכנון ושלב ביצוע שינויים כמפורט להלן, לשלבי הבניה, ולתהליכים החברתיים מול המשפחות.
5 . מעקב ובקרה על התנהלות הפרויקט, ביצוע העבודות ולוחות הזמנים.
6 . ביצוע כל פעולה נדרשת לצורך קידום הפרויקט וביצועו.
המשפחות
א. השתתפות משפחת חברים במסגרת הפרויקט תותנה בעמידתה בהחלטות הקיבוץ, ובפרט עמידתם בהוראות הסדר הדיור והחלטה זו.
ב. למשפחה יסומן מגרש עליו ייבנה בית במסגרת הפרויקט לצרכי מגוריה של המשפחה, בהתאם ובכפוף להחלטות הקיבוץ, ובכפוף למילוי המשפחה כלל הוראות החלטה זו.
ג. המשפחות תחויבנה לעמוד בלוחות הזמנים )תשלומים, שינויים, וכו'(, כפי שייקבע על ידי הצוות. –
ד. המשפחות תהיינה כפופות לנהלים ולהוראות הצוות, לרבות ביחס לדרכי עבודה מול אדריכל הפרויקט, מפקח הפרויקט, הקבלן וכו'.
ה. המשפחה לא תכניס לשטח האתר כל גורם מטעמה ו/או חומרים לצרכים פרטיים, ללא אישורו של מפקח הבניה ובהתאם להחלטות הצוות. תיאום כניסת גורמים ו/או אספקת חומרים/ מוצרים ייעשה בתיאום מראש
ובלוחות זמנים אשר יקבע המפקח או מי שימונה לכך על ידי הצוות. –
ו. המשפחה תאכלס את הבית בתוך חודש ימים ממועד הודעת הקיבוץ בדבר סיום הבניה.
קיימים פרוטוקולים של מנהלת בה שותפים גם חברים מהפרוייקט, אך קשה היה למצוא עקביות.
4 . ליקויי בניה :
1 . בשנת 2024 לאור בקשה של אן נירית לבצע תיקון ע"י מוחמד, בשעה שיש אחריות לבית ע"י הקבלן, נעשתה בדיקה והסתבר שלכ – – 22 משפחות יש ליקויי בניה של רטיבויות מסוגים שונים )
גג, מקלחת, קירות(.
2 . בפגישה עם הקבלן והיועמ"ש הקבלן הסכים להשתתף במחצית מעלות הבדק לבחינת ליקויי הרטיבויות שיש ואף הביא צוות שטיפל בממצאי הבדק שעלו, הקיבוץ שכר מטעמו מפקח שיפקח
באופן צמוד אחר עבודת הקבלן.
3 . בטיפול בליקויים, עלה מטעם המפקח וגם מטעם חלק מהדיירים שהעבודה שנעשתה ע"י הקבלן אינה טובה , עלה שאיטום הגג ) אחד? כולם ?( אינו ע"פ המפרט.
4 . חלק מהליקויים שהועלו בבדק לא טופלו כלל.
5 . בשיחה שהתקיימה עם הקבלן והיועמ"ש הועלו בפניו הטענות והקבלן דרש הנחיות טיפול מהבדק על מה שלא נעשה.
6 . ממצאי הבדק הנוסף שנעשו, הוגשו לקבלן ועל חלק מהליקויים היה מוכן לקחת אחריות ועל חלק לא.
7 . מקלחת גרשמן :
1 ) הקבלן הסכים לטפל במקלחת של מש' גרשמן, המרצפות הוסרו והקבלן טען שתעלת הניקוז שסופקה ע"י המשפחה, אינה תקינה ולכן הוא אינו אחראי.
2 ) מירב פנתה לאלוני שהביא נציג מטעמו שטען שהתעלה תקינה וההתקנה אינה תקינה.
3 ) הקבלן ברר עם המתקין של אלוני ואמר שהוא איש שיווק ולא איש מקצוע.
4 ) לאחר התייעצות עם היועמש, הובאו אנשי מקצוע להעריך את הנזק ומי אשם בלקות ) שמאי, בחינת רטיבויות וכו' (, אנשי המקצוע טענו שבכלל ישנה בעיה של אטימה במקלחת והובא בדק לשם בדיקת האטימה במקלחת.
5 ) ממצאי הבדק הינם :
ממצאים :
בתאריך ה 23.10.25 הגעתי לבדוק את הנכס לאחר פירוק של הריצוף וחשיפת רצפת חדר הרחצה בכדי לוודא באם בוצע איטום , איזה סוג והאם תואם להנחיות .
בבדיקת איטום חדר הרחצה השייך לחדר ההורים לאחר פירוק הריצוף עקב רטיבות מסיבית שנגרמה ( מוצג גם בהרחבה בדוחות קודמים ) בסביבתו ,סביבת החדר ובאזורים נוספים כגון: מסדרון וסלון נמצא כי אכן קיים
איטום לאורך הרצפה אך בוצע אטימה מסוג אטימה צמנטית. בבדיקת שכבת האטימה נמצאו כשלים כגון חוסר אחידות , חללים , סגרגציה ואי החלקת
חומר האטימה, נוסף קיימים אזורים בהם עובי השכבה דק מאוד ואף נראה כי לא בוצע איטום כלל כך לדוגמה באזור הסמוך ) 12 ,11 , 10 , 9 , 8 , 6 , 3 , 2 , לדלת הכניסה לחדר הרחצה. ( *ראה תצלומים 1
נוסף אופי יישום הרולקות לאורך היקף חדר רחצה בוצע לקוי וקטן מהנדרש, ישנם אזורים בהם לא נראו רולקות כלל דבר אשר ) 12, 11 ,10 ,8 ,7 ,6 , 5 , יוצר חדירה נוספת בין הריצוף לקיר. ( ראה תצלומים 4
בנוסף, ביצוע איטום צמנטי נוגד את הנחיות מפרט וחוזה הקבלן (ראה מצורף) ונוגד את הנחיות תקנות התכנון והבניה סעיף .5.33
יש הערכה שכל המקלחות נעשו עם אותו ליקויי – אך רק אם נפתח את המקלחות, נדע. –
6 ) לקבלן הועברו ממצאי הבדק והוא שלח בדק נגדי מטעמו, טרם התקבלה תגובת הקבלן לבדק מטעמו.
7 ) המקלחת של משפחת גרשמן עדיין פתוחה והמשפחה לא סומכת על ביצוע העבודות של הקבלן.
5 . הוצאות שהוצאו והערכת עלויות :
1 . בדיקות שונות – – 11,500 .₪
2 . תיקון נזילות– – 16,500 ₪ )אודי ורמי אישרו למשפחה תיקון ע"ח הקיבוץ, היות והמשפחה לא הסכימה שהקבלן ייכנס לביתם – ייתכן והיתה שגיאה והיה נדרש החלטה רוחבית (. –
3 . משפחת פלוני – בקשה לאיטום גיגית הגג, כפי שנעשה למש' אחרת –
4 . בקשה להחזר הוצאות 15,000 + ₪ 1500 ₪ עבור איש מקצוע שהגיע לאטום את המרזב והאמבטיה.
5 . הערכת עלויות עבור תיקון כל הליקויים ע"פ הבדק ) הערכה גסה של מוחמד ( בין 1.5–2 מליון ₪.
6 . הערכת עלויות וצפי לזכיה לתביעה משפטית ככל שתהיה מבלי שאפשר להעריך את היכולת לזכות וגם את היכולת לגבות לו זוכים, אינה ידועה.
7 . הקיבוץ מימן לדיירים את התשתיות + מקדמות בניה במאות אלפי שקלים + עלוית ניהול הפרוייקט ) פרוייקטור ומפקח (. והיווה מעטפת לקידום הפרוייקט ללא מטרת רווח.
ב. דיונים :
• בישיבה קודמת בנושא, הנהלת הקהילה קיבלה החלטה שלקיבוץ יש אחריות ביחס לתהליך שנעשה, אול בייחס למימוש האחריות הדעות היו חלוקות.
• דעה 1 – הקיבוץ היה אחראי על הבניה ואם היו כשלים במבחן התוצאה ומאחר והקבלן לא מממש – את אחריותו לתיקון הליקויים, על הקיבוץ לתקן ולתבוע את הקבלן בגין הנזק.
• דעה 2 – הקיבוץ לא פעל כיזם למטרות רווח בפרוייקטים האלו, הקיבוץ היה מעטפת שארגנה את – הבניה , הקיבוץ השקיע מאות אלפי שקלים בכל דירה, ע"י הכנת תשתיות ומענקים שניתנו ולכן
הדיירים צריכים לתקון את הליקויים על חשבונם והקיבוץ ינהל תהליך משפטי מול הקבלן ואם הקיבוץ יזכה וניתן יהיה לגבות את הכספים, הכספים יושבו לחברים ששילמו עבור התיקונים.
• לגביי שאלת המימון, מאחר ומקורות התקציב הצטמצמו ועתיד קבלת ההחלטות על התקציב אינו ברור, אזי שקשה להתחייב על תיקון הליקויים ע"י הקיבוץ שנאמד בין 1.5 מ' ₪ ל 2 מ' ₪, הוצע
שהמימון יהיה מתוך תקציב ההשקעות.
• בדיון הועלתה טענה שהיה כסף שיועד כערבות להשבה לקבלן לאחר שנת הבדק, והערבות הושבה טרם הבדיקה ללא ידיעת הדיירים. ) הערה – הטענה נבדקה מול הגזבר ולדבריו הכסף שולם על –
ידו לאחר שקיבל הנחיה לתשלום (.
• כמו כן הועלתה טענה שהקבלן העסיק את המפקח בפרוייקט אחר שלו ולכן יש ספק בטיב עבודת הפיקוח שנעשתה.
• חלק גדול מהמשפחות התאכזבו מטיב עבודות הקבלן בנסיונות לתקן את הדברים ואינן מוכנות שהקבלן ייכנס לביתם לתקן את התיקונים הנדרשים.
• חלק גדול מהמשפחות חוו עוגמת נפש גדולה בגין הארועים שקרו.
• עלתה השאלה מה ההבדל בין הבתים האלו לבתים של חברים אחרים שיש להם ליקויי בניה,
התשובה שניתנה היתה שהבתים הללו בפועל עוד טרם נמסרו לחבר מאחר ועדיין יש אחריות קבלן ובנוסף, המשפחות בבתים האחרונים שנבנו שילמו מכספם את עלות הבית ) למעט
התשתיות והמענקים (.
• עלתה השאלה מה הדין לקומה השניה במשתלה שנבנתה כבניה פרטית והיתה הסכמה שאין לזה קשר, כי זה שולם דרך הפרוייקט.
• עו"ד גיורא מיכאלי – הסכם ההתקשרות היה בין הקיבוץ לקבלן ורק הקיבוץ יכול לתבוע את – הקבלן, כמו כן חושב שזו אחריות הקיבוץ לכשלים ושהקיבוץ צריך לממן את התיקונים ולתבוע את הקבלן.
החלטות :
1 . הוחלט שהקיבוץ אחראי לכל התהליך והוא מחוייב לתקן את התיקונים ע"פ דו"ח הבדק שנעשה על ידו, כאשר המימון יהיה מתוך תקציב השקעות 2026 ) צפי בין 1.5 – – 2 מ' ₪ , המשמעות שכל תקציב ההשקעות יושקע בכך (.
2 . הקיבוץ ינהל תביעה כנגד הקבלן והמפקח במיידי על הוצאות בגין התיקונים ועל עוגמת הנפש של המשפחות )לשם כך יוקם צוות ייעודי – צפי לתהליך של מס' שנים(, מימון התהליך ע"ח הקיבוץ. –
3 . לקבל הצעת מחיר ממס' קבלנים עבור התיקונים, במטרה לנסות להוזיל את עלות התיקונים.
4 . תשלום למשפחות שביצעו תיקונים על חשבונם ומכאן ואילך כל שאר התיקונים, יבוצעו ע"י הקיבוץ במהלך 2025 מתקציב אחזקות בניין )שעד כה מומן מכאן( עד סיום התקציב, והשאר מתקציב 2026 ככל ויאושר הסעיף התקציבי הספציפי וכמובן התקציב בכללותו.
בעד – 3
נגד – 2
רשם – רמי פלג
