צומת יגור המקום של חברי יגור
- This topic has 64 תגובות, 2 משתתפים, and was last updated לפני 3 שנים, 8 חודשים by
.
-
תגובות
-
הרבה שמועות ותהיות נשמעות לאחרונה ביחס לשכונת הבריכה. הרבה סימני שאלה ועתיד בערפל לעשרות. מה שלא ברור הוא מדוע עתודות שנדמה כי הינן צבועות למגורים אינן מנוצלות. אשמח להבהרה בנוגע לאיזןרים הבאים:
1. שכונת הקרוואנים לשעבר (כאשר כבר נאמר שפארק המשחקים שתוכנן כבר לא יקום)
2. הבניין שמתחת לארכיון שנהרס
3. איזור בית הספר הישן (למיטב זכרוני בדיוני השינוי הוצג כעתודה לבנייה)
4. איזור הפארק הממשמש ובא בין שכונת המשתלה לטופולסקי
בנוסף, האם חלופות כמו מבנים יבילים נבדקו? נראה שבעלות לא גבוהה ניתן יהיה לתת מענה למשפחות רבות ורווקים שתקועים בדירות מעבר צפופות וגם לנצל את האיזורים הנ״ל.
לא בטוח מי מרכז את הנושא. אשמח להארה ולתגובות. רב תודות.
שלום למסיונר,
ראשית, התהליך שבוצע בשכונת הבריכה הוא ניוד שטחים למגורים מאזור מגרשי החנייה של באלגן לשטח שממערב לבריכה, כדי להגדיל את קיבולת הבנייה ולטייב אותו. נכון שהשכונה הזאת תהיה רחוקה ממרכז יגור, אך עדיין קרובה יותר מהשטח ממערב לבית הקברות.
בנוגע למקומות שהעלית:
1. שכונת הקראוונים. המקום מאכלס פעילויות של יגור, חינוך למשל, שהעתקן כרגע לא על הפרק, רק השקענו במועדון נוער חדש זה מכבר.
2. הבניין מתחת לארכיון. יש תוכנית ראשונית לפינוי בינוי של שכונת הכרמל, אך תוכנית זו מחייבת הגדלת מלאי הדירות ביגור. ללכת ולבנות על מגרש קטן לא כלכלי וגם לא נכון חברתית.
3.איזור בית הספר הישן. לפני מספר שנים יגור שינתה את ייעוד הקרקע של אזור זה כדי לאפשר שם פעילןת השכרות. אפשר לבנות שם, אך זה מצריך שינוי ייעוד של הקרקע וכמובן יגרור הקטנת הכנסות מנדלן. לא נראה לנו נכון בשלב זה.
איזור השצ"פ בין שכונת המשתלה ד' לטופולסקי לא אפשרי לבנייה, הוא צמוד מידי לקרקע לתעשייה. מתחנו את השכונה וצמצמנו מרחקים לטופולסקי ככל שניתן. אלא אם יוחלט לשנות גם שם את ייעוד הקרקע למגורים.</p>
מהנים יבילים. הנושא לא נבדק, אך נראה כי ההשקעה הכספית מול התועלת והעמידות לשנים רבות, לא שווה את זה. מה גם שלא סטוח שאפשר לבנות לגובה ולנצל את הקרקע טוב יותר כדי לאפשר לעוד משפחות לעבור לדירות חדשות.
בברכת שבוע טוב ובריאות איתנה
בועזנראה שיש מקומות ביגור בהם בנו ובונים דירות חדשות בלי כל ניסיון לחסוך בשטח (שכונת המשתלה למשל), בעוד שבמקומות אחרים בונים יותר בצפיפות (הבניה החדשה בשכונת החול). מה הרציונל?
שאלה מצויינת. מי אמור להשיב עליה?
שלום לבוב הבנאי,
כל השכונות שתוכננו אחרי שכונת המשתלה צפופות יותר, מתוך הבנה שמשאב הקרקע מוגבל ויש ביקוש רב לדירות
שבוע טוב ובריאות איתנה
בועז
האם המחסור בקרקע והביקוש לדירות לא היו ידועים קודם לכן? האם הם עלו לדיון בעת שתוכננה שכונת המשתלה למשל (לא כל כך מזמן)?
יורשה לי מספר שאלות
1. איפה וע"י מי הוחלט : שכונת הקראוונים. המקום מאכלס פעילויות של יגור, חינוך למשל, שהעתקן כרגע לא על הפרק?
2. האם יש בכלל תוכנית מתאר?
3. האם התקיים בעבר דיון על מיקומים לבניה?
4. לגבי הקרוונים- אני הייתי רוכש קרוונים (כבר יש שם את כל התשתית) ואז אפשר לשכן שם משפחות ולבצע כפי שאמר בועז: פינוי בינוי של שכונת הכרמל, אך תוכנית זו מחייבת הגדלת מלאי הדירות ביגור
שאלה: הבנייה בקיבוץ הולכת ונמשכת ותימשך עוד שנים רבות..קיבוץ אטרקטיבי אנחנו..
על מנת שנישמור על יחסי אדם וסביבה ככל הניתן, האם יש הבט אקולוגי בתכנון הבנייה בקיבוץ?בלי נשים לב נהפוך לקרקעת בטון אטומה וחסרת וחיים הפולטת חום בלתי נסבל ולא מטיבה עם הסביבה.
*אני לא מבקש להימנע מבטון, אבל בהחלט כדאי להשתמש בכמה שפחות ולהשאיר כמה שיותר שטחים נקיים מבטון. חוסך בקירור הבתים,מטיב עם הגינון הביתי והקהילתי ועוד.
אשמח לתשובהתודה בועז. הרוב מובן. אשמח להסבר נוסף.
1. שכונת הקראוונים לשעבר – לא מצליח להבין את תשובתך. נהדר שמועדון הנוער עבר שיפוץ. זה מבורך. לא מצליח להבין מה הקשר לעתודת הקרקע שממול. הטיעון שבגלל מיקום של פעילויות חינוך במקום נשמע אף תמוה יותר שכן מה היה כשהייתה קיימת שכונת הקראוונים? לא הייתה פעילות חינוכית ביגור? ואם לא למגורים אז להשכרות.
2. הבניין שנהרס מתחת לארכיון לפני מספר שנים – מסכים בהחלט שבנייה של מספר יחידות בודדות מעלה את העלות ולא הגיוני. אך זהו מקום קלאסי לבנייה אלטרנטיבית (ראה ערך קראווניםֿ) . לגבי עלויות, כדאי שתסכלו ותבחנו את המספרים. מבנה יביל של כ-70 מטר יד שנייה עולה כ-60 אלף שקל. עלות זניחה בהשוואה לסכום שהוצא על שיפוץ המבנה ממול שמאכלס 4 משפחות – כ-1.2 מיליון ש״ח למיטב זכרוני. שיפוץ ממוצע של עוד כ-40 אלף ש״ח יכול להביא לסטנדרט די טוב למגורים. ניתן להכניס שם בהערכה גסה 4-6 יחידות. לא מבין את הטענה שזו לא בנייה לגובה שכן מדובר על אזורים בהם כרגע אין כלום. דוגמה למבנה יביל מחיפוש מהיר ביד-2 – https://www.yad2.co.il/item/cehmb6
3. איזור בית הספר הישן – מובן והגיוני. אכן הנדלן מהווה חלק משמעותי מהכנסות יגור שלא ממיסים. למיטב זכרוני כ-30% מהכנסות יגור בחציון הראשון. האם יש תוכנית לפיתוח נוסף של האיזור לטובת השכרות?
4. שטח הצמוד לטופולסקי – מובן. אני מניח שאתה מתכוון לתקנים שקשורים למרחק מגורים ממבני תעשייה, מתקני חמצון וכדומה.
מספר נקודות נוספות:
5. בחשיבה על הפחתת עלויות של פיתוח, לא יותר נכון להפסיק עם כל התכנונים הספוראדיים של 10 יחידות פה, 20 שם, 30 במקום אחר וללכת ממערב לבלאגן ולהכשיר את כל השטח לבנייה עד הבי״ס. מבחינת עלויות זה בטוח משתלם יותר. האם זה נבחן?
6. מה לגבי מגוון רחב יותר של דגמים לבנייה? המצב הנוכחי לא מאפשר לחברים רבים לבנות בגלל העלויות. לדוגמה אולי נכון יותר לבנות קומה של כ-140 מטר בקרקע ושתי יחידות של 70 מטר מעליהן? האם הנושא נבחן?
נראה לי ששווה להתעורר שכן מי שיפספס את הרכבת בבלקונים ימתין זמן רב של כ 6-10 שנים לפי התחזית שלכם כרגע לשינוי ייעוד וכו ועד שיוכל להיכנס לדירת קבע. ואני במכוון לא נכנס לענייני שיוך שמהווים אתגר משמעותי בפני עצמם. שיהיה לנו בהצלחה.
תודה מראש לכל המגיבים.
מנסה פעם נוספת:
האם לא היה ידוע שמשאב הקרקע מוגבל גם לפני שבנו את שכונת המשתלה?שלום בועז,
האם ישנה תוכנית רב שנתית הכוללת זמנים להמשך הבנייה ביגור?
כלומר:
מה תכנית העבודה של שכונת הבריכה? מתי מתוכנן להסתיים הניוד של השטח למגורים? מתי יוגשו תוכניות? מתי מתוכננת תחילת הבנייה?
מה אח"כ? שכונת הכרמל המתחדשת, ממערב לבית הקברות או איזור אחר?
תודה
בועז שלום, מה הצפי ולוחות הזמנים המתוכננים לשכונת הבריכה? תחילת בניה, פניה למשפחות ברשימה לבחירה מי שמעוניין וכו
שלום לכולם
אשתדל לענות לכל השאלות, אם אשכח מישהו, הסליחה עימו.
ראשית, קם צוות מצומצם להובלת תוכנית אב ובהמשך אולי גם תב"ע ליגור. הצוות קם מתוך רצון להסתכל ממבט על על יגור בשנים הבאות ולסנכרן החלטות תכנוניות.
שכונת הקראוונים, עיקר השטח לבנייה הוא על בנניני הכרם ועל מגרש הטניס, פחות על המגרש שבו היו הקראוונים (שם גם יש מגבלות של מרחק מלגין ומהכביש) ולכן הוא לא רלוונטי עכשיו.
מבנים יבילים- לטווח הרחוק נראה פחות משתלם.
שכונת הבריכה- אנו מפקידים את התוכנית לשינוי התב"ע. לו"ז מדויק לתחילת בנייה, אין כרגע. והצורך עוד לא ברור ויתברר רק לאחר השלמת שכונת הבלוקונים וגם תלוי בתהליכי השיוך.בכל מקרה לא אושר עוד השינוי, אין תכנון מפורט והזמן לבחירת מגרשים עוד רחוק.
לדעתי לאחר שכונת הבריכה יהיה נכון לגשת לפינוי בינוי בשכונת הכרמל אבל עוד חזון למועד.
לא נכון בעייני לרוץ ולבנות כ"כ מהר ממערב לבית הקברות, היות ובנייה כזאת תשנה את כל אופי הישוב, ושוב לכן התחלנו בתהליך של תוכנית אב
בריאות איתנה
בועז
והאם נבדקו קבלנים נוספים, נגיד כמו זה שבונה ברמת יוחנן, שלפי מידע מסוים זול יותר בכ- 2000 ש"ח למ"ר לעומת שלנו?
הערת המערכת: הושמטו מתגובה שמועות ורמיזות על פי כללי הכתיבה באתר ועם הכותבים הסליחה
