צומת יגור המקום של חברי יגור
יו"ר: עמית שילה
תוכנית משק 2018 קריאה שניה
אהוד ס"ט: אני מברך ותומך במי שהכין את התוכנית כ"דו"ח מקורות ושימושים". זה שינוי חשוב ומרענן, ולמעשה – חזרה למקורות. אודי אמר לי לאחרונה שזה מה שהולך לקרות, והבעתי את תמיכתי המלאה.
למעשה, כך נהגנו בשנים עברו. משום מה, בשנים האחרונות עברנו לפורמט של "דו"ח רווח והפסד", שהינו מסגרת חלקית של "הדו"חות פיננסיים", והוא פחות מתאים לצרכי תכנון כלכלי.
בזמנו "דו"ח מקורות ושימושים" נכלל במסגרת "הדוחות הפיננסיים". באיזשהו שלב החליטה לשכת רואי החשבון – לדעתי, לא בצדק – להחליף אותו ב"דו"ח תזרים מזומנים", שהוא מאד טכני. תודה גם לרו"ח אורן חינגה שהדו"ח שלו סייע להצגת הדוח הזה.
היתרון של "דו"ח מקורות ושימושים" הוא שבפורמט אחד אתה מציג את כל המשמעויות הכלכליות של התוכנית, כי הוא כולל לא רק את הרווח וההפסד השוטף, אלא את נתוני ההשקעות ואת הלקיחה וההחזר של ההלוואות. הייתי רוצה לראות בדו"ח הנוכחי גם מידע על החוב.
נקודה נוספת, הדו"ח השנתי הזה מתחיל את "השינוי". התחלת הביצוע בבת אחת של כל הנושאים והסוגיות לא נכונה, לדעתי. הייתי מעדיף לעשות את הדברים בהדרגה ולא בצורה של "טיפול בהלם". טוב יותר היה להיות "שיזורי" על פני הזמן. הייתי מתחיל בשינוי ההכנסות וההוצאות הבסיסיות, ולגבי כל יתר הדברים – שינוי מחירים וכיו"ב, הייתי נותן לחברים חודש-חודשיים להתכונן.
ולבסוף, הערה חשובה בנושא "שיוך הדירות". השקענו כל כך הרבה אנרגיה במהלך "השינוי", שלא נשארו לנו מרץ ואנרגיה לשלב הבא.
"שיוך הדירות" הוא מרכיב מרכזי לביטחון הסוציאלי לטווח ארוך לחברים. כך אנו מעבירים לחברים את ערך הדיור, שהוא משמעותי מאד. הדיון לא פשוט באף היבט. בזמנו מינינו צוות לטיפול בנושא, ולא קיבלנו מאז דיווח. עכשיו צריך להסתכל על האתגרים הבאים. זה האתגר הבא הגדול של יגור.
צריך למצוא את החלופה המתאימה וללכת על זה בכל הכוח והמהירות.
אודי קינן: אם היינו נותנים לחברים את השכר בלי לשנות את הגרעון היינו נופלים לגרעון גדול. גם ככה נצטרך לעשות התאמות "חדות". אני שומע הרבה מחברים חשש אפילו חרדה כתוצאה מהשינוי. מדובר בשינוי מהותי עבור כולם. הפרפרים בבטן הם תחושה טבעית. היא נובעת מעצם זה שיש שינוי. בהסתכלות לאחור נראה שהשינוי היה לטובה.
שיוך הדירות הוא אכן נושא משמעותי וגדול. הוקם צוות שנפגש וגם הזמין מומחים שונים לפרוס את משנתם. בשלב מסויים החלטנו, שהיות שמדובר בנושא לא פחות מאתגר וכבד מהשינוי שעשינו ושמתחולל עכשיו, עם המון היבטים אישיים ומשפחתיים הנובעים מכל האספקטים של מה זה דירה (נוף, תכנון פנימי, מצב תחזוקה, נגישות, קומה וכו'), לא נכון לצלול לתוך כל זה באותו זמן שמעבירים את השינוי הדיפרנציאלי. עדיף שנתייצב ונסנכרן כרגע את כל מערכות החיים, ואחרי כמה חודשים, אולי חצי שנה, נפנה ליעד הבא. ישנו חשש בצוות הנדל"ן שהחוזה המיטיב הנוכחי של יגור מול רשות מקרקעי ישראל עשוי להיפגע סביב עצם העלאת נושא שיוך הדירות, כי יגידו לנו, אולי, "אם אתם רוצים לשייך, בואו נפתח את הכל!". ברור שזה נושא חשוב לכולנו.
ישראל סלע: הדברים שלי לא על סדר היום, אבל אודי כבר התחיל בנושאים עליהם אני רוצה לדבר. בינואר נקבל תקציב של שנה שעברה אבל המחירים הם כבר של הקיבוץ המתחדש. לאור זאת אני מציע למזכירות לדחות את השינוי לפברואר ובינואר לתת תקציב של דצמבר עם מחירים של דצמבר.
אודי קינן: בעצם, על אף שאנו קוראים במרכולית הוא במחירי ינואר התשלום בפועל של החבר (חיוב התקציב) הוא בפברואר ולכן זה מסתדר.
תיקון סעיף 27 (שכר דירה) נוהל חופש מיוחד
בועז אוחנה: (קורא את נוסח ההצעה)
(בתשובה לשאלה): חבר בשנת חופשה, שפינה את דירת הקבע ומתגורר בדירת מעבר, לא צריך לשלם מיסים לקיבוץ (מס מוניציפאלי ומס קהילה) כי הוא לא גר כאן.
(בתשובה לשאלה): חברים בשנת חופש מיוחד צריכים לשלם שכר דירה על דירת קבע, כי הדירה עדיין שייכת לקיבוץ שמנוּע מלעשות בה שימוש אחר.
(בתשובה לשאלה): מי שיוצא לחופש וילדיו מתחנכים ביגור, משלם עליהם מחיר מלא.
קשה לאכוף את איסור המגורים ביגור על מי שנמצא בשנת חופש. אנו עושים כמיטב יכולתנו ומצפים לעזרה של לחץ ציבורי.
ישראל סלע: בנוהל המלא ישנה אמירה ש"חבר הנמצא בעצמאות כלכלית / שנת חופש, לא יהיה רשאי למלא תפקידים ציבוריים ו /או לעבוד בענפי יגור ותאגידיה". בפועל המזכירות לא מצליחה לעמוד בגזירה הזאת. הצעתי בעבר לבטל את זה וחבל שזה לא התבטל עדיין. (בעניין שעל הסדר, מציע הצעה אלטרנטיבית להצעת המזכירות).
אבישי שורש: מי שמשלם שכר דירה יכול להשתמש בדירה בסוף השבוע, כך אמר בועז, ויכול להשתמש בה כל עוד הוא לא מתגורר בה במשך השבוע. מקובל ביגור שבני משפחה קרובים וילדים משתמשים בדירת אנשים הנמצאים בחופשה.
ישראל סלע: אנו שומרים את הדירה לחבר ובשביל זה הוא משלם שכר דירה, לא בשביל לגור בה או לשכן בה. זאת הסיבה להצעה שלי.
חלונות
הצעת מזכירות לעדכון סעיף ב"נוהל חופשה מיוחדת" לאחר מעבר השינוי
לאחר מעבר השינוי מבקשת המזכירות לעדכן את סעיף 27 ב"נוהל חופשה מיוחדת". הסעיף נוגע לתשלומים שונים שיחולו על החבר/משפחה הנמצאים בחופש מיוחד לאחר מעבר השינוי. זה המקום להדגיש, כי החל מינואר 2018, אישורים לחופש מיוחד יינתנו רק בהתאם לכתוב בנוהל.
(על בסיס "נוהל חופשה מיוחדת", שאושר בקלפי ב-8.2014 )
הצעת המזכירות: דירת החבר בתקופת החופשה המיוחדת
27. חבר או בני זוג היוצאים לחופש מיוחד המתגוררים בדירת קבע יוכלו לשמור על הדירה בתנאים הבאים:
א. החל מהיציאה לחופש מיוחד יהיה על המשפחה, או החבר, לשלם שכ"ד מלא, על פי מחירון יגור. (היום משלמים רק מהשנה השניה)
ב. על המשפחה לשלם מס מוניציפאלי, מס קהילה, ארנונה והוצאות שוטפות על הדירה (חשמל, מים וכו').
ג. בתקופת החופש המיוחד לא תוכל המשפחה להתגורר ביגור.
ד. במקום התשלומים הללו, תוכל המשפחה להעמיד את הדירה לצורכי יגור. במקרה כזה יהיה על החבר לפנות את הציוד מדירתו. על פי אפשרויות הקיבוץ באותו מועד יועמד לרשותו מחסן מתאים לאחסון הציוד, בהתאם לנהוג ביגור באותה עת (תשלום וכו').
28. חבר או משפחה היוצאים לחופש מיוחד, ומתגוררים בדירת מעבר, יפנו את דירתם ויעבירוה לשימוש יגור, ויהיו פטורים מתשלום מיסים לקיבוץ בתקופת החופש המיוחד.
29. החליט החבר/המשפחה לחזור לקיבוץ עם תום החופשה (או לפני סיומה), ובתקופת החופש המיוחד הועמדה הדירה לשימוש הקיבוץ, יודיע על כך לקיבוץ לפחות שלושה חודשים מראש ותוחזר לו דירת הקבע שלו. אם לחבר הייתה ערב יציאתו לחופשה דירת מעבר, ישתדל יגור להחזיר לחבר את דירת המעבר, אולם אין יגור חייב לעשות זאת והוא רשאי להעמיד לרשותו דירת מעבר אחרת בסטנדרט המקובל ביגור, ע"פ נהלי יגור וע"פ המצאי הקיים.
הצעת ישראל סלע
27. חבר או בני זוג היוצאים לשנת חופשה המתגוררים בדירת קבע דירתם תישמר עבורם בתנאים הבאים:
א. החל מהיציאה לחופש יהיה על המשפחה או החבר לשלם שכ"ד מלא על פי מחירון יגור.
ב. על המשפחה לשלם מס מוניציפאלי, מס קהילה, ארנונה והוצאות שוטפות על הדירה (חשמל, מים וכו').
ג. בתקופת החופש לא תוכל המשפחה להתגורר ביגור, כולל בסופי שבוע ובחגים, ולא לעשות בדירתם כל שימוש.
28. חבר היוצא לשנת חופשה, המתגורר בדירת מעבר, יפנה את דירתו ויעבירה לשימוש יגור, ויהיה פטור מתשלום מיסים לקיבוץ בתקופת החופש.
