צומת יגור המקום של חברי יגור
יו"ר עמית שילה
השקעות פיתוח
רני טנא- מרכז משק : ההשקעות שאציג מסווגות כהשקעות פיתוח, מדובר בהשקעות בענפים הנמצאים תחת עסקי יגור. הלוגיקה הכללית בהשקעות הללו היא שהן נעשות במימון חיצוני ותזרים המזומנים הפנוי הצפוי מההשקעה משרת את החזר הקרן של ההלוואה.
בית אחווה: שיפוץ קומה 3
רקע: הענף מסיים שנה טובה באופן כללי, התמודדות נכונה ואפקטיבית מול המגיפה, כמעט ללא אירועים חריגים, מזה שנים הבית פועל בתפוסה מלאה, ומציג תוצאות כלכליות טובות. בקומה הראשונה שוהים חברי יגור. בקומה השנייה ממוקמת המחלקה הסיעודית בה התפוסה מלאה כל הזמן. הקומה השלישית שמורה אף היא לחברי יגור אך כמעט לא מאוכלסת, ובעצם לא מנוצלת. אילנה שטנגל, מנהלת הענף, זיהתה כי הפוטנציאל המסחרי מוצה ומתוך רצון להרחיב את היקפי הפעילות וההכנסה, הציעה לקדם תוכנית להשמשת הקומה העליונה הבאתה לסטנדרט גבוה ולהופכה למחלקת דיור מוגן.
נקודות מרכזיות:
ההשקעה מיועדת לביצוע בקומה מס' 3 באגף הצפוני, קומה עליונה עם מעלית. סה"כ בחלקה הצפוני של הקומה 6 חדרים במצב לא מזהיר.
התוכנית:
לשפץ את כל הקומה בשני שלבים:
שלב א', בהיקף 200 מטר מרובע, שיפוץ ארבעה חדרים והבאתם לסטנדרט גבוהה המקובל בשוק. יצירת חלל משותף ציבורי על ידי איחוד שני החדרים הקרובים למעלית והפיכתם לחלל ציבורי שישמש למפגשים חברתיים וכן יכלול מטבחון, פינת אוכל ופינת טלוויזיה .
עלות השיפוץ כולל אבזור מלא של החדרים מוערכת בכ-430 אלף ₪ (כולל רזרבה להוצאות בלתי צפויות). בנוסף כחלק מהתוכנית יוקמו שמונה חניות בצד המזרחי של הבית בעלות של כ-70 אלף ₪, זאת על מנת לשפר את המצב באזור בהיבט הנ"ל.
רווחיות שנתית מוערכת 260 אלף שח.
התוכנית הוצגה ואושרה בהנהלת יח"ס ובמזכירות, מדובר בהשקעה אטרקטיבית שתחזיר את עצמה תוך שנתיים. זאת, כיוון שמדובר בשיפוץ ולא בבנייה חדשה.
שלב ב' אופציונאלי: לאחר שיושגו היעדים בשלב א' יבוצע שיפוץ דומה בחלק המזרחי של הקומה, שפונה לחדר האוכל של יגור, שכולל אף הוא 6 חדרים שניתן להשמיש ומרפסת גדולה. ההתייחסות בתוכנית העסקית היא שהמימון להשקעה יגיע מהלוואה חיצונית אך בסופו של יום זה לשיקולו של נועם (גזבר).
השקעה ברפת
רקע כללי וחזון:
אנו אחרי שנתיים לא פשוטות של חוסר ודאות במשק החלב במדינה. לאחרונה נחתם הסכם שמשמר את התכנון המרכזי בענף וכן משמר את מנגנון מחיר המטרה לחמש השנים הקרובות (3+2). מהלכים אלה מגדילים את הוודאות ומאפשרים השקעות מצידנו במטרה להגדיל את רווחיות הענף. ההשקעה המוצעת היא בהלימה יחסית לתקופת ההסכם, וצפויה להחזר תוך שבע שנים. בשנתיים האחרונות חתרנו להתייעלות תפעולית בענף כדי להתמודד עם המציאות החדשה. בינואר 2021 פורסם הסקר של שנת 2019 ברפתות, דבר שהביא להעלאת מחיר המטרה של החלב ב-4.5 אגורות לליטר החל מינואר וצפי להעלאה של 4 אגורות נוספת לליטר בתום הרבעון. משמעות כל אגורה עבור רפת יגור הינה הגדלת ההכנסה בכ-45 אלף ש"ח לשנה, מכאן שמדובר בכ-400 אלף הכנסה נוספת לשנה. מחירי הגרעינים מאמירים לאחרונה ומייקרים את המזון לפרות ומקזזים חלק מהגידול בתקבולים. 2017-2018 היו שנים טובות לרפת, שהשיגה מעל מיליון שקל רווח לשנה בכל אחת מהן. אז השתנה מחיר החלב והוריד אותנו לגבול הרווחיות. כתוצאה מהמצב ששרר בתחילת 2019 התחלנו בצעדי ייעול יצירתיים ואגרסיביים, שהביאו אותנו, למרות המחיר הנמוך לרווח תפעולי של כ- 300 אלף ₪ בשנה זו . שנת 2021 אמורה להיות "שנת ביניים" מבחינת צמיחת הרווח, בזכות התוספת לליטר וההשקעה שלהלן. הרווח התפעולי מתוכנן לעמוד על כ- 800 אלף ₪, ובשנה אח"כ, על פי התכנון כבר יגיע למיליון ₪ ויותר. מדובר בתוכנית רב שנתית שתחזיר את הרפת למקומה המשמעותי בהכנסות של עסקי יגור.
התוכנית: השקעה ברפת 6
רקע: רפת 6 היא הסככה המזרחית ביותר ומאכלסת כ- 200 עגלות מגיל 7 חודשים ועד כחודש לפני המלטה. מרבית שטח הסככה אינו מקורה ובפועל מוגדר כ"חצר קיץ" שאינה חוקית לשיכון בע"ח בחודשי החורף אוקטובר – אפריל. (האיסור בחוק בא למנוע מגע גשם עם זבל פרות והגעתו למי התהום). הגג עצמו מאזבסט מלפני עשרות שנים, מתפורר, מחורר, מרזבים לא תקינים. מפאת מצבה היא גם אינה מנוצלת, כמו הסככות האחרות, לקולטים סולאריים. בעקבות מצב התחזוקתי הירוד של הסככה קיימות עליות תפעול גבוהות ביחס לממוצע הארצי.
הסיבות בגינן יש לקדם את שדרוג הסככה:
ייעול וחיסכון תפעולי:
הוזלת המים, על פי הסכם עם תאגיד "מי יגור" – 50 אלף ₪ בשנה (1.4 ₪ לקוב).
צמצום בהיקף הזבל, וההוצאות הכרוכות בפינויו – 80 אלף ₪ בשנה.
שיפור מצב העדר: צמצום תחלואת העגלות והגדלת תנובת פרות מבכירות – 130 אלף ₪ בשנה
סה"כ חיסכון שנתי משוער כ 260 אלף ₪ בשנה.
התחשיבים נבנו על ידי מומחים ויועצים שונים מהתחום.
תועלת נוספת (שלא מופיעה במאזני הרפת אלא מאזני אורות יגור): הגדלת ההכנסות מהמערכות הסולאריות ברפת עקב התקנת קולטים נוספים על הגג החדש.
פתרון בעיית איכות הסביבה:
מצב רפת יגור בעייתי מאוד בהיבט הזה. מדי חודשיים מבקרים אצלנו פקחים מטעם המשרדים השונים (איכות הסביבה, משרד הבריאות). הביקורות האלה תמיד מלוות בדרישות לתיקונים ושינויים, עד כדי איומים בקנסות ושלילת רישיון העסק מהרפת מה שעלול להביא לסגירה מידית. מאז 2018 אנחנו "מושכים זמן" בתהליך הוצאת התרים ובקשת אישורי בנייה לתיקונים הנדרשים. בינתיים פרצה הקורונה ונתנה לנו עוד קצת זמן, יחד עם ההחלטה על שיפוץ הסככה, ופינוי מוקפד של הזבל בחורף, לאפשר, מבחינת הפיקוח, את הפעלת הרפת בחודשים האחרונים. הציפיה מאיתנו היא להתחיל את הבניה באביב הנוכחי.
שיפור מצב הרפת ביגור בהיבט הסביבתי יאפשר אם כן, את המשך הפעלתה ויסיר חשש מקנסות וענישה אחרת. הוא גם ישפר את היקף השפכים המוזרמים למכון הטיהור ויביא שיפור כולל בהיבט הסביבתי.
שיפור תנאי המחייה של העדר: שיפור גנטיקת העדר מושפע בין היתר מאיכות החיים של העגלות בשנתיים הראשונות לחייהן – כמו אצל בני אדם, הגדלת מרחב המחייה לפרה, צמצום תמותה והפלות, שיפור תנובת החלב ואיכותו.
סיכונים ורשת ביטחון (בהיבט של הבטחת החזר ההשקעה הנ"ל)
סיכונים אפשריים: סגירת הרפת עקב שנויים מרחיקי לכת במשק החלב ובכדאיות המשך ההפעלה.
אלטרנטיבות: המערכת הסולארית ממשיכה להניב בכל מזג אוויר.
את הסככה החדשה (בדומה לשאר הסככות שנבנו בשנת 2007 בסטנדרט גבוה) ניתן להסב לשימושים שונים כגון אחסנה ולוגיסטיקה ברמה טובה, תוך התאמה בעלויות נמוכות יחסית- והחזר השקעה קצר לכלל האירוע (סככה מקורית + התאמה לשימוש שונה).
לסיכום: ההשקעה המוצגת לפניכם הינה כורח המציאות ולמעשה בהיבט החוקי עלינו לבצע אותה אם נרצה ואם לא. לשמחתנו המשתנים הכלכליים השונים תומכים בכך שזו השקעה סבירה בהחלט הצפויה להתחיל להניב רווחים תוך פרק זמן קצר יחסית. בנוסף האפשרות להתקין מערכת סולארית נוספת על הסככה החדשה משמשת כמקור נוסף ומגדילה את הביטחון ביכולת ההחזר.
עם קצת אמונה מכם והרבה עבודה קשה של עובדי ומנהלי הענף, נחזיר את הרפת להיות ענף משמעותי כלכלית לקיבוץ יגור.
מחשבה על עתיד הרפת
ענף החלב עובר בשנים האחרונות טלטלה בשל שינויים במדיניות הממשלתית. ממהשפעה של המגזר הקיבוצי והחקלאי נמצא בשיחקה מתמשכת.
עבודת חברים בענף בירידה למעשה למיטב ידיעתי יש חבר אחד או שניים שעובדים כיום במשרה מלאה
בעיה סביבתית – מעבר לאיומים ממשרד להגנת הסביבה קיימת בעיה קשה בקיץ של זבובים שמזהמים בצועתם את המבנים והרכבים באיזור הרפת . החומר החומצי בצועת הזבובים מקשה מאוד על הסרתו וגורם לנזק ולעוגמת נפש. הקמת השכונה החדשה באיזור עלולה לחדד את עומק המפגע.
לאור כל אלו יש לשקול ברצינות מציאת חלופה נקייה יתר וריווחית בשטח הרפת כזו שתשרת את הכלכלה שלנו בצורה משופרת ותפר את איכות החיים שלנו .
עד היום אנחנו ממשיכים ללכת בתלם ואף חלופה לא מוצגת במקום זאת ממשיכים להקיע בספינה שמפליגה ליעד לא ברור