צומת יגור המקום של חברי יגור
חברי יגור הכריעו לפני מספר חודשים, ברוב גדול מאוד, שהם רוצים שיוך דירות. כעת, הגיע השלב בו צריכים החברים לבחור באיזו חלופת שיוך הם בוחרים: החלופה הישירה או חלופת האגודה.
נציין ששתי החלופות מהוות המשך ישיר להחלטת החברים על שיוך דירות ושתיהן מהוות דרך אפשרית לקדם את שיוך הדירות ביגור – כל אחת אמנם במתווה שונה, אך שתיהן מהוות "שיוך דירות".
צוות השיוך דן רבות באפשרויות, שמע אנשים רבים שעוסקים בתחום, קיים דיונים ובסופו של יום, לאחר לבטים רבים, בחר להמליץ לציבור לבחור בחלופת הישירה.
הנימוקים העיקריים אשר מביאים לדעת הצוות להמלצה לחברים לבחור בחלופה הישירה:
ודאות והפחתת סיכון – חלופת האגודה, לדעת הצוות ולדעת רוב העוסקים בתחום, מגלמת בתוכה אי ודאות גדולה יותר. החלטות היישום שלה משתנות מפעם לפעם והיא סובלת מקשיים בעיקר מאחר ורשות מקרקעי ישראל "פחות אוהבת" אותה. יש חשש שהיא תעוקר עם הזמן מתוכן מאחר והמלצות הוועדה שהובאו בפני הרשות משנות לרעה כבר כיום את תנאי השיוך לפיה באופן משמעותי.
עלויות בראי הקיבוץ – חלופת האגודה תעלה לקיבוץ כהשקעה ראשונית וכהקדמת מימון עשרות מיליונים, בהערכה זהירה. התשלום לפיה מוטל על הקיבוץ ולא ניתן לדחות אותו. לכן, עם השלמתה יהיה על הקיבוץ לשלם לפחות 15% בתוספת מע"מ מערך כלל המגרשים לרבות המתוכננים והיחידות הקטנות שאינן לשיוך. מרבית סכום זה אמנם יוטל על החברים בהמשך אולם מדובר בהקדמת מימון לסכומים כמעט בלתי נתפסים במקרה של יגור. בחלופה הישירה המימון נמוך בהרבה הן מאחר ורובו מוטל ישירות על החברים, הן מאחר וניתן לדחות את מרבית התשלום במקרה של חבר ותיק והן מאחר והיא אינה מחייבת רכישת היחידות הקטנות שאינן לשיוך.
הקטנת התשלום המיידי הנדרש מחבר ותיק – מרבית חברי יגור התקבלו לפני 27.3.2007 לחברות ולכן הם "חברים ותיקים". חברים אלה יוכלו לדחות בחלופה הישירה את מרבית התשלום ולשלם מיידית סכומים נמוכים בהרבה (פחות מחצי) מאלו שישלמו בחלופת האגודה מיידית. נבהיר שדחיית התשלום אינה מהווה פטור מוחלט ממנו ועל כל חבר שייבחר למכור את הדירה או יורש שייבחר לעשות כן – יוטל להשלים את הסכום שנדחה. אבל – מיידית מדובר בנטל מימוני קל בהרבה לחבר ותיק מאשר בחלופת האגודה.
תקופת החכירה – חלופת האגודה מציעה כיום לקיבוץ וחבריו תקופת חכירה של 49 שנה בלבד בעוד שבחלופה הישירה תקופת החכירה היא 98 שנה. קשה לנבא אילו תשלומים יידרשו בסיום תקופת החכירה (חידוש יובל, מבצעי היוון וכיו"ב) אבל ברור שתקופת חכירה כפולה היא יתרון משמעותי ביותר לחלופה הישירה על פני חלופת האגודה כיום.
הנחות למשרתי מילואים – החלופה בישירה מאפשרת קבלת הנחות של עשרות אלפי ₪ למשרתי מילואים. הדבר אינו רלבנטי למרבית הציבור אבל לעשרות רבות של משפחות משרתי מילואים יש בה יתרון. בחלופת האגודה לא מתאפשרות הנחות למשרתי מילואים.
"שליטת הקיבוץ" לאחר שיוך הדירות – בפן הזה, יש הרואים בחלופת האגודה כעדיפה על החלופה הישירה, זאת מאחר והחכירה היא של הקיבוץ שמחכיר את הדירות בחכירת משנה לחברים. יש בכך הגיון ולא ניתן לשלול טיעון זה בעד חלופת האגודה. עם זאת, לדעת הצוות יש להדגיש שני דברים בהקשר זה:
האחד, רבים מן החברים לא רוצים חלופה בה הקיבוץ "שולט" יותר טוב בדירות החברים אלא להפך – בבחינת "אם כבר שיוך דירות שהחבר משלם עליו – אז שיהיה רשום כנכס על שם החבר בלבד".
השני, הצוות סבור ש"יתרון" זה של חלופת האגודה ניתן ליישום גם בחלופה הישירה (במגבלות הקיימות על זכויות מכירה למשל בתקנון ובהסכמי השיוך) מחד, וכן שעם השנים ממילא "בשטח" ייראו זכויות החברים בשתי השיטות דומות למדיי בסופו של יום.
לסיכום – הצוות ממליץ לחברים לבחור בחלופה הישירה. הצוות מאמין שיש לקדם את השיוך במתווה החלופה הישירה העדיפה ליגור כיום וקורא לחברים לבחור בחלופה הישירה לשיוך דירות בקלפי.
