על סדר היום: שיוך דירות ביגור

פגישות חברים עם עו"ד רותם ליכטנשטיין ממשרד שלמה כהן, בתאריך 15.12.2019 ו-19.12.2019

עו"ד ליכטנשטיין נבחר על ידי הצוות הציבורי ללוות את התהליך. חברי הצוות: אריאלה וולק, אביהו קול, עמירם טנא, מתן בניסטי, ניצן שביט, דפנה דורפמן, יאיר נויפלד, נועם שפיגלר ובועז אוחנה הצוות נפגש כמה פעמים, זימן אנשי מקצוע בתחום, למד מה נעשה בתחום בקיבוצים אחרים, וערך דיון מקיף בנוגע לאפשרות להמשך קיום הסדרים בקיבוץ שלא בדרך של שיוך דירות. הצוות בחר בעו"ד ליכטנשטיין ללוות את עבודתו.  לא התגבשה עדיין החלטה בצוות כיצד להתמודד עם האתגר הגדול. מכל מקום ההחלטה הראשונה שצריך לקבל היא "שיוך" כן או לא. במידה שיוחלט לבסוף על שיוך,  ישנן שלוש חלופות. חלק מעבודת הצוות היא להביא את הדברים בפני הציבור ולכן המפגש. כל החלטה שתתקבל בעניין תיהיה לא רק כלכלית אלא בראש ובראשונה חברתית ותקבע את דמותה של יגור לעתיד.

נקודות שעלו בסקירה:
רמ"י  (רשות מקרקעי ישראל) באמצעות הגוף המחליט שלה: מועצת מקרקעי ישראל,  מעדיפה את אחד משני המצבים: קיבוץ שיתופי או שיוך ישיר לחבר, ולא אוהבת גווני ביניים.
לקיבוצי פריפריה קל הרבה יותר, והם מקבלים הנחות גדולות יותר בשיוך. יגור נמצאת באמצע בין קיבוצי המרכז והפריפריה.

נימוקים בעד שיוך

זכות קניינית של החבר בנכס
הנחה משמעותית בתשלום בגין הקרקע. חשש שהתנאים בעתיד יוחמרו
נכס להורשה שאינו תלוי בקיבוץ
מעניק אפשרות למימון החבר את בניית / שיפוץ הדירה
הסדרה מקובלת על הרשויות, פחות מסוכנת מול רשות מקרקעי ישראל ומול המדינה.

נימוקים בעד מנגנון חלופי

מחזק את שליטת הקיבוץ בהרכב האוכלוסיה
אין צורך במימון הקרקע, בשונה מתהליך השיוך, (אולם יהיה צורך במציאת פתרון למימון הבניה, ללא זכות קניינית בנכס)
"רף כניסה" נמוך יותר לקליטת בני ובנות משק
שליטה גבוה יותר בזהות חברי הקיבוץ הנקלטים

התאריך הקובע – לקבלת הנחה בשיוך נכסים ביגור, מי שהיו חברים ב 27.7.2007.  (סה"כ 452 חברים וחברות) מי שהתקבל לחברות אחר  כך ישלם יותר.
"חלקת המגורים" – מספר מגרשים ביגור לתחשיב שייכות, 620-700.
שמאות הקרקע ושווי הנכסים נעשה במידה רבה על פי שווי עסקאות באיזור.
מצב של "לא שיוך" יצטרך לייצר כסף לבניה.
השיוך נותן "מתנה" לחבר בדמות נכס יקר בהנחה גדולה, אבל מחליש מאוד את יכולה הקהילה לנהל ולעצב את הרכב האוכלוסיה, ולכן נוצרו מודלים חלופיים לשיוך ישיר.

(תקציר מפורט יותר יובא בהמשך)