ישיבת מזכירות מס' 8 – 21.2.18

קליטה

מועמדים לחברות ראה "נעים מאוד"

כניסה למועמדות: אדם אלפנט-אלטמן – בן הזוג של זהר קרן-צבי. בן 33. כניסה למועמדות מ-1.2.18. מסלול חדש

בנין המתפרות – השקעת פיתוח.

מוזמנים: הרן ילין, עמית שילה.

המבנה מאוכלס היום בקומת הקרקע – אדריכלות הרן ילין, משרד אודי קינן, אולפני יגור.

מתחם "בגד חן" הישן מושכר לחברה חיצונית.

בקומה האמצעית – מתפרת זמירה אגמון, משרדי "אורות יגור" – מחסני תרומות בגדים לנצרכים, א.ל.א (החברה של ערן לרנר), מתפרת התופרות מתפנה.

הקומה עליונה – פנויה.

הכוונה היא להפוך את הבניין לנכס נדל"ני להשכרה, לחברות גדולות ואמידות.

המצב התכנוני של הבניין לא מוסדר.

המטרה היא להסדיר

התכנית: שימוש חורג של 5+5 שנים (עלות ההסדרה כ-240,000 ₪).

גובה ההשקעה – 1,275,000 ₪ (כולל מימון).

הכנסות צפויות לשנה – כ-38,000 ₪ לחודש (5 שנים ראשונות). 458,000 ₪ לשנה.

רווח תפעולי בהשכרה מלאה – 11,000 ש" לחודש.

צפי רווח תפעולי לכל התקופה – 664,000 ₪.

הוחל בתהליך של הוצאת היתר לפני מספר שנים שחייב להסתיים השנה. אם לא נספיק, נצטרך להתחיל את התהליך להוצאת ההיתר מההתחלה.

ההשקעות יבוצעו כשיהיה לקוח. יש להשלים את ההסדרה לפני זה.

חניות – יש מקום לאורך שכונת הכביש בבוקר.

 

אושרה התקדמות בתהליך ההסדר וההשכרה.

תיקון 116 לחוק התכנון והבניה – אכיפה.

מוזמנים: עו"ד קרן רוזליס, הרן ילין, גרשון גורביץ.

עו"ד קרן רוזליס – היועמ"ש של המועצה – עדכנה שהוחמרה האכיפה במגזרים השונים. עד עתה נהגו בסובלנות יחסית. רק לאחר אי שיתוף פעולה לאורך זמן מצד התושב, היו מוציאים צו הריסה ומגיעים לבית משפט. התפיסה החדשה היא שיקוצרו הליכים משפטיים ויוגדלו הקנסות.

על מנת להקפיד על האכיפה, יתקיים סקר בכל הישובים. החוק לא יוחל רטרואקטיבית. לאחר מרץ 2019, תהייה החמרה באכיפה. שימוש במבנה, ללא היתר עלול להביא להוצאת צווי הריסה.

הקנס על שימוש לא מוסדר ולא מאושר בקרקע יכול להגיע ל 450 אלף ₪.

טווח הפעולה בין מועד הגשת הצו לחובת התקצר ל 3 חודשים.

תתקיים גם החמרה בתוקף הצווים המנהליים. עד עתה הצו פקע אוטומטית לאחר חודש. מעתה יפקע רק בהוראת בית משפט.

המועד להסדרת עבירות בנייה וקבלת היתרים שונים יפגע בסיום השנה ולכן יש לפעול במהירות בנושא: למפות את בתי המגורים ולהסדיר את הקירוי החיצוני (פרגולות, סככות, אזורים מקורים). כמו כן עו"ד רוזליס ממליצה לבדוק את המעמד המשפטי של שטח המחנה ובמידה שהוא מוכרז כקרקע חקלאית לבדוק ביטול הכרזה זו.

הנושא יטופל על ידי מרכז המשק ויובא לדיון במזכירות.