צומת יגור המקום של חברי יגור
- This topic has 5 תגובות, 2 משתתפים, and was last updated לפני 3 שנים, 3 חודשים by
.
-
תגובות
-
ההחלטה על שיוך דירות או הסדר פנימי העומדת לפתחנו היא אחת ההחלטות המורכבות והחשובות שיגור תקבל. לדעתי השלכותיה יהיו משמעותיות יותר מההחלטה על שינוי ארחות חיים.
כדי להגיע להחלטה, חשוב לשמור על רמת דיון עניינית המתבססת על עובדות, וממעטת ככל האפשר בביטויים מתלהמים. הדיון שמתקיים זה מספר שבועות באתר זה עומד בדרך כלל בתנאים אלו.
על מנת שה"בדרך כלל" יימשך, להלן השוואה קצרת טווח בין שתי החלופות:
בהסדרי דיור חברים יצטרכו לשלם שכר דירה – או מס דיור והורשה – שיצטרך לתמוך הן בבניה והן בהקצאת דמי ירושה בגין ותק לפני השינוי.
אני הבאתי דוגמא אחת להסדר כזה. דוגמאות אחרות נדונו בצוות. ההצעה שתגיע לציבור תצטרך לפרט עקרונות, אך וודאי שלא תוכל להיכנס לפרטי פרטים (כשם שההצעה לשיוך דירות לא תיכנס לפרטים כאלו).
בכל ההצעות הנ"ל שכר הדירה הממוצע קטן מ2000 שח – בחלקן קרוב יותר ל1500 (ובכל מקרה נמוך בהרבה משכ"ד הנדרש מדירות דומות בסביבתנו הקרובה).
לשם השוואה, אם יוחלט על שיוך דירות, חברים חדשים (שהתקבלו לחברות אחרי 2007) יצטרכו לשלם ללא דחיה כ 400,000 שח (33% + מעמ, תחת הערכה של מיליון ש"ח דמי היוון למגרש). חברים ותיקים יוכלו לדחות חלק מהתשלום, אך יצטרכו לשלם יותר מ90,000 ש"ח (3.75% +מעמ על כל הסכום).
במקרה הראשון התשלום המיידי שבית אב יצטרך לשלם שווה לשכר דירה מצטבר של 15-20 שנה, במקרה השני של 3-4 שנים. ובשונה מהתשלום לרמי, שכר הדירה ייפרש לאורך זמן.
כך שאם מישהו יכתוב בפעם ה273 שהסדרי דיור יבאו להרס החלום הציוני או משהו בסביבה, מומלץ לקחת את הדברים עם קורטוב של מלח.רק בריאות, ושתהיה שנה מצויינת (או לפחות טובה מקודמתה)
שלמה
חברות וחברים ותיקים, כל הצעה לשיוך שלא כוללת הסדר כספי על הנכסים כיום, המשמעות היא הטבה נרחבת על חשבוננו לצעירים.
אסור בשום אופן להצביע בעד!!!
עוד מיתוס: החלטה על שיוך דירות תפתור את מצוקת הדיור הקיימת.
עובדה: ממש לא:
א. מבחינת מתן התרי בניה אין הבדל מה תהיה ההחלטה.
ב. אם יוחלט על שיוך דירות, האפשרות להשתמש בדירות קבע שמתפנות להקלת מצוקת הדיור תיבלם באופן מידי: יגור תהיה מנועה מלהקצות דירות כאלו לחברים שמצפים לפתרון.
במילים אחרות – לפחות בטווח המיידי, החלטה כזו דווקא תגביר את המצוקה.אם היום מחליטים על שיוך דירות ועוד חדשיים אני מפנה אותה לנצח. האם לפי החוק היא שייכת ליורשי?
להבנתי, הדירה שייכת ליורש באופן חוקי רק שיסתיים תהליך השיוך .
אבל ברגע שיוחלט על שיוך, ויהיה ברור שהדירה היתה שיכון קבע של הנפטר, היורשים יעמדו על זכותם לשמור את הדירה לעצמם.
מנסיונם של קיבוצים אחרים: או שהדירה נשמרה ליורשים, או שהם קפצו לראש התור לשיכוני קבע.שלמה שלום, אתה מזהיר מפני מצב שבו חבר חדש יחוייב לשלם 400000 שח על מגרש של מיליון ש"ח. ואני אומר, מי שלא יוכל לעמוד בכך, יסתפק בדירת משפחה בבית משותף שיצריך תשלום של 200000 ש"ח (בניה רוויה), ואז ישלם די מעט, מהלוואה תוך משכון הבית. מה בדיוק הבעיה? איך הסדר שכר הדירה משפר מצבה של חבר כזה? במקום 1500 שח שכ"ד, יחזיר הלוואה זולה עם משכון, הרבה פחות משכר הדירה, למשך תקופה קצרה, לעיתים בהרבה. אמה מה? נתקעתם על מיליון למגרש. יש מי שהמספר הזה משרת את עמדתו, לכן הוא שם. בכל תצורה שהיא, לא יתאפשר למרבית חברי יגור מגרש מסדר הגודל הזה.
