צומת יגור המקום של חברי יגור
אחזקות יגור
משתתפים: רני טנא, חני חנה אבן רשף, בועז אוחנה, איתן חיון, יוליה ורדי, שפי עוז, אלון חגי, אודי קינן.
חסרים: אורלי מורן, נתנאל אדלר, נבו גולדשטיין, עופר קציר. שמות משתתפים נוספים: אורי זמיר מנכ"ל אחיג (מוזמן קבוע).
דיווח ערוך ומבואר, לא פרוטוקול.
בחירת דירקטורים והערכת קדנציה ליו"ר לגין.
- התקבלה המלצת מזכירות יגור להארכת קדנציה ליו"ר לגין שלמה תירוש. זאת, מתוך הצורך לשמור על יציבות ההנהלה וההמשכיות בהנהלת המפעל נוכח החלפה מסיבית של דירקטורים וכניסת של עמוס פרליס לתפקיד המנכ"ל בחודש יוני.
- הוחלט לקבל את המלצת אספת יגור להמליץ בפני נציג אחי"ג באספת לגין לבחור בנוקי נויפלד, רמי זלינגר, שפי עוז ויואב שימשי כדירקטורים בהנהלת לגין.
- הוחלט לדחות את הליך בחירת היו"ר עד תום שנה זו. יש להתחיל את ההליך מוקדם, על מנת שיסתיים במועדו. 2 דירקטורים באחי"ג יצורפו לצוות האיתור.
פיתוח עסקי ובחינת הזדמנויות השקעה בחברות תעשיה.
הוצגו שתי הצעות:
- "מיפוי הזדמנויות" והכנת תכנית אסטרטגית.
- רכישת פעילות חדשה הקשורה ישירות לשוק האריזות.
הוחלט לאסוף עוד נתונים ומידע לניתוח כדאיות למיזם המוצע. לקדם את ההתקשרות למיזם ולחפש גורמים שיבחנו עבורנו או יסייעו להשקעה.
דיווח: פיתוח קרקעות המפרץ.
ה תב"ע שבטיפול הועדה המחוזית עולה כעת, לאחר 8.5 שנות בדיקה ודיון, לשלבים המתקדמים יותר של מתן אישור ("תוקף" ו"רשומות"). בזה מתקדמת היוזמה המשותפת של יגור, חיפה ונשר לשינוי יעוד הקרקע מ"חקלאות" ל"תעסוקה".
על פי חוזה החכירה של יגור שמגן על זכויותיה בקרקע (הושג בסיוע דניק רביב ז"ל ), עליה להשיב את הקרקע למינהל כנגד פיצוי כספי על פי הערך החקלאי של הקרקע. יגור זכאית עם זאת, לבחון "זכות יזום" בקרקע לפיתוח בעצמה.
יגור מנסה להפעיל סעיף זה, כלומר לפתח את הקרקע, במקום להחזיר אותו למנהל, ובחנה שלוש חלופות.
- "פשוטה": על פיה פעלנו עד כה בעסקאות ב"לגין", "באלגן", "חוצות יגור" ו"יארד". החלופה הזאת הוגבלה ב 60 דונם, שאותם סיימנו. ביקשנו להגדיל את המכסה הזאת וסורבנו.
- "שותפויות" ליגור זכות ייחודית בחוזה החכירה ("מהסוג הישן"), שאינה מוגבלת במכסה, ליזום שותפויות בתנאי שחלקה בשותפות הוא 51% בכל דבר ועניין, כולל "שוכרי הקצה". המינהל מוכן לאפשר אותה אך מתעקש על פרשנות מחמירה, כלומר שיגור שותפת אמת עם כל שוכר או משתמש עתידי. התנאי הזה הופך את המסלול ללא מעשי. לא נוכל להיות שותפים של השוכרים שיגיעו.
- "ללא מכרז" – חלופה זו מבוסס על החלטת מינהל כללית, שבכל הפקעה לבעל הקרקע זכות ייזום על 20 אחוז מהקרקע, ללא מכרז. חלופה זו מסתמנת כאפשרית, אך יחידת הקרקע הנותרת – קטנה יחסית.
הוחלט להתקדם עם הייעוץ המשפטי לברור חלופה נבחרת וריאלית, אשר עשויה להתקבל בהנהלת רשות מקרקעי ישראל..
