דף לחברים, איזונים – שלמה מורן

התחייבות לאיזונים הוגנים:  תנאי לקביעת זיקה בין בתי אב לדירות.

אחד מהנימוקים המרכזיים, "אם לא הַ", לביצוע שיוך  דירות ביגור, היה (ועודנו) מתן אפשרות הורשה לחברים ותיקים  בגין שנות הותק שצברו לפני ה"שינוי", כלומר עד ה1.1.2018.
המקור הכספי להורשה לכל בית אב אמור להיות הערך הנדלני של הדירה שתשוייך לו.

ביגור קיימים פערים גדולים בין ערכי דירותיהם של החברים הותיקים – פערים שעל פי הערכות עכשוויות עלולים להגיע להרבה מאות אלפי שקלים. לכן ההיגיון וההוגנות אומרים שיש לקיים מנגנון איזונים שיבטיח, עד כמה שאפשר, שזכאות ההורשה של בית אב תיקבע על פי הוותק, ולא על פי ערך הדירה שתשוייך לו. במילים אחרות – בתי אב בעלי דירות שערכן גבוה יחסית לזכויות הותק שלהם יעבירו כספים לטובת בתי אב שערך דירתם נמוך יחסית לזכויות ותק אלו (פרוט בהמשך).
לפתחנו עומדת ההחלטה על יצירת זיקה בין דירה לבית אב. החלטה זו תְֹֹֹֹקַבֵּעַ באופן סופי לכל בית אב שיהיה מעוניין בכך את הדירה שתשוייך לו. לכן חשוב שהתחייבות לקיום איזונים הוגנים  תתקיים לפני ישום ההחלטה על יצירת הזיקה.
[במאמר מוסגר: יודגש שמדובר אך ורק בהתחייבות עקרונית לקיום איזונים הוגנים. חישובי האיזונים עצמם ייעשו במועד מאוחר יותר, לאחר שיאושרו העקרונות ולאחר שתערך שמאות לדירות שישויכו. לכן קבלת החלטה מעין זו לא תעכב את ההתקדמות בתהליך השיוך – וייתכן שאף תקל עליו.] להלן תאור סכמטי של העקרונות לאיזונים הוגנים:

• ייקבע ערך של יחידת דיור תקנית, וזאת על פי הערך השמאי הכולל של הדירות שנבנו על ידי יגור עד מועד השינוי, ומספר שנות הותק שנצברו עד מועד השינוי.
• הזכאות של בית אב בעל ותק מלא תהיה שוה לערכה של דירת תקן. זכאות בגין ותק חלקי תיקבע בהתאם.
• בית אב שערך דירתו קטן מזכאות הותק שלו יקבל תשלומי איזון בגובה ההפרש.
• בית אב שערך דירתו גדול מזכאות הותק שלו ישלם תשלומי איזון בגובה ההפרש.
• סה"כ התקבולים על פי סעיף ‏ג יהיה שווה לסך כל התשלומים על פי סעיף ‏ד.
• יוקם בהקדם צוות שיעסוק בפרוט העקרונות לעיל ובאופן יישומם (כמוסבר לעיל,פעילותו של צוות זה לא תעכב את תהליך השיוך).
• המלצות הצוות יובאו לאישור אסיפת יגור.

הסדר האיזונים יצטרך מן הסתם להתייחס לנושאים נוספים שיעלו, למשל:
–  אופן התחשבנות עם בתי אב שהשקיעו מכספם הפרטי בבניית דירתם,
– השתתפות יגור במימון האיזונים, במידת האפשר,
– אפשרויות לפרישת התשלומים והתקבולים,
ועוד.

התחייבות לאיזונים הוגנים על פי עקרונות אלו תקטין את חוסר הודאות הכרוך ביצירת זיקה בין בתי אב לדירות,  ובכך כאמור עשויה לסייע לקידום תהליך השיוך.

שלמה מורן