צומת יגור המקום של חברי יגור
יו"ר ספי בארי
א.הודעה של ספי בארי על סיום עבודתו בועדת אסיפה לאחר שיסתיימו דיוני סימון הדירות לשיוך:
בעקבות האסיפות הקודמות, בעניין טובופלאסט ונושאים אחרים, אני חש שהאלימות המילולית אצלנו גוברת.
כקיבוץ החלטנו שאנו פועלים ללא משטרה ובלי כפייה, אלא מבוססים את התנהלותהו על נורמות פנימיות. באסיפות האחרונות הנורמות האלה קרסו או השתנו, ולא צלח בידי לקיים התנהלות נורמטיבית ודיון תקין.
אין בכוונתי להמשיך לנהל אסיפות באופן זה, ובד בבד לא ארצה לקבל את הסמכות להרחיק חברים מהדיון.
לאור זאת החלטתי לסיים את תפקידי בועדת אסיפה לאחר סדרת האסיפות שיוקדשו לנושא הנוכחי.
ב סדר עדיפות ואופן ביצוע סימון מגרשים (דיון ראשון),
(סדר הדיונים וההחלטה בנושא: ספי עבר על נושאי הדיון בשלושת האסיפות המיועדות להתקיים עד להצבעה, תוך הבהרה שעל סדר היום להחלטה עומדת הצעת הצוות כמקשה אחת.)
עופר אדר (פרוייקטור השיוך) – ראה דיווח נפרד
שאלה: מה לוח הזמנים המשוער להמשך הפרוייקט?
עופר אדר: בשנה שאנחנו עובדים הספקנו הרבה. אנחנו שואפים לסיים את הסימון של דירות הקבע עד חגי תשרי הקרובים, ואת השאר לקראת החורף.
גבי קרדוש: בעניין סימון המגרשים, האם יש גודל מגרש קבוע? בבקשה להרחיב
אריאל לווינגר (עורך הדין שמלווה את יגור בתהליך השיוך) : רוב המגרשים ביגור הם משותפים עם מספר יחידות דיור בכל מגרש. יש לזה משמעות מבחינת דחיית תשלום לחברים וותיקים ולכן אנחנו מאפשרים להם לזוז במידה ורצונם בכך. יש לזה גם משמעות מבחינת המחיר. אנחנו לא מדברים על גודל מגרשים אלא על "זכויות בניה" ואלה שוות לשותפים במגרש. אנחנו לא יודעים סופית מה גודל המגשרים ושיעור "זכויות הבניה".
דפנה דורפמן: בעניין זכויות בניה. בצמודי קרקע זה יחסית פשוט. בבניינים משותפים זה יותר מורכב. קבענו קריטריונים לשוהם המתכנן. ונאשרר אותם שוב. אחד מהם, ואני אומרת בזהירות, שתיהיה אפשרות להרחיב כל דירה ל 120 מ"ר. מעבר לזה, לכל מגרש יש פונטציאל, עד כדי הריסת הבניין הקיים ובנייה מחדש. גבולות המגרשים יוגדרו על ידי הרחובות והשבילים הציבוריים שחלק מהם נצטרך לתכנן מחדש. נדאג גם שלכל בניין תהיה גישה משביל ציבורי. אנו נפגשים מדי שבוע ודנים בדברים האלה, השטחים הפתוחים, השבילים, יכולת ההרחבה של הדירות.
אריאל לווינגר: נשתדל להגיע כמה שיותר מהר למצב שבו נדע כמה שיותר מהר איזה מגרש משויך לכל חבר. הזמן לרעתנו ואנו מודעים לכך. רק השבוע שונתה מפת איזורי עדיפות לאומיים, קיבוצים לא רחוקים (הזורע) ירדו ברשימה. תנאי עסקות עם רמ"י הולכים ומתקשים וחשוב שנגיע כמה שיותר לסיום שלב הסימון לכל החברים. ברגע שהרשימה הסימון תיהיה גמורה ואז נוכל להתקדם מול רשות המיסים ורשות מקרקעי ישראל, ואז נראה גם שמאי שמסתובב בשבילים ונותן הצעות מחיר.
עופר אדר: כשהתחלנו את הפרוייקט, הקצבנו לצוות התכנון שנה, להכין את ההצעה לועדה המקומית ולהגיש להם את ההצעה בינואר 2024. בינתיים אנחנו עומדים בזמנים. אני חוזר על האמירה שאם נצליח להשלים את כל המהלך בחמש שנים זה יהיה יפה מאוד. עברה שנה. ישנם שני צווארי בקבוק, הראשון הוא התכנון (וזה יתרון ליגור שהכנון בועדה המקומית ולא במחוזית) ושם זה לוקח בין שנה ורבע לשנה וחצי, ומשם עוברים לצוואר השני, סימון המגרשים, שגם הוא יקח זמן רב. כמובן יהיו ויכוחים גדולים תוך כדי שני המהלכים נראה כבר את הסוף.
שאלה: מה לגבי התשלומים שחברים יצטרכו לשלם עבור השיוך?
אריאל לווינגר: כרגע אי אפשר לדעת מה תיהיה השומה. השומה מורכבת מערך המגרש וערך הדירות, במקביל לסימון המגרשים אנחנו מדווחים לרשות המיסים את המידע הרלוונטי להענקת הזכויות בדירה. גם מולם אנחנו מנסים להתקדם מהר ככל האפשר. אם אתם מכריחים אותי לזרוק מספרים, באלונים, מגרשים של חצי דונם קיבלו שמאות של 1.2 מליון ₪. מעיין צבי 3 מליון. אבל אין לי מושג כמה תעלה הקרקע ביגור. זה תלוי זמן ותלוי שמאי.
עופר אדר: כדי שלא נבזבז זמן וניהיה יעילים, יש לנו שמאי שמלווה אותנו בתכנון, והערות שלו נלקחות בחשבון כבר בשלב התכנון.
אביהו קול: אני צופה שמצוקת הדיור ביגור תימשך בשנים הקרובות וחבל להשלות את הציבור שהמצב ישתפר. כחבר בצוות השיוך אנחנו צריכים לחשוב על פתרון המצוקה הזאת. דרך אחת היא במניעת המצב שבו חברים שעושים שיפוץ מחזיקים שתי דירות. רוב החברים לא יודעים להתעסק בשיפוץ ולכן זה לעיתים נתקע ונמרח. יש להטיל את כל עבודות השיפוצים על צוות הבניין. כשזה נעשה בצורה מקצועית אין סיבה שייקח יותר מכמה חודשים. דרך אחרת היא שיגור תרכוש את הדירות של חברים שנפטרו ואין להם יורשים ביגור, ותמסור אותם לפי שיקוליה.
אודי קינן: פדיון זכויות נפטרים עלול להיות יקר מאוד ולא בטוח שזה נכון לנו מבחינה כלכלית.
גבי קרדוש: האם צוות התכנון חשב בצורה מעשית על דירה לגובה?
דפנה דורפמן: אנחנו עוסקים בזה. גם דרך "פינוי בינוי". התב"ע מאפשרת 3 קומות (וניתן לבקש קומה 4 בהקלה). אנחנו מתכננים את זה גם לגבי מגרשים שיתפנו, כבר לא בונים אוטומטית ביגור צמודי קרקע. בתכנון הקמת בניין 4 קומות במקום "בניין האופנוע" (מתחת לשובך של אלכס לבנה).
אודי קינן: אולי לחלק בציבור נראה שאנחנו עובדים בעצלתיים. זה ממש לא ככה. אנחנו עובדים נמרץ ואפקטיבי. יש עיכובים שלא תלויים בנו. מודה לעופר אדר וצוות השיוך על העבודה הטובה והנמרצת. אני אופטימי. מה שקיבוצים אחרים עשו בעשרים שנה אולי נצליח לעשות בפחות. בין היתר במחיר סירוב זמני, אני מבקש לאותן הבקשות של בנים ובנות שרוצים לחזור ואיננו יכולים להענות לבקשותיהם.
