הצעת החלטה – מיצוי מגרשי המגורים בשטח הקיבוץ

מבוא

קיבוץ יגור (להלן: "הקיבוץ") מקדם בימים אלו את תהליך סימון המגרשים לחברים הכלולים במסגרת בתי האב הזכאים לשיוך דירות.
במסגרת תהליך שיוך הדירות, קידם הקיבוץ הליך תכנוני, בהתאם להנחיות הוועדה המקומית לתכנון ובניה, הכולל את חלוקת שטח המגורים בקיבוץ למגרשים הניתנים לשיוך.
במסגרת ההליך התכנוני ובהתאם לסעיף 2.5 להחלטת הזיקה, פעל הקיבוץ באמצעות צוות תכנון שיוך להגדלת מצאי מגרשי המגורים הניתנים לשיוך, תוך אופטימיזציה של ניצול הקרקע, והוספת מגרשים לבניה בשטח המחנה המאושר לבניה, בהתאם לתב"ע המוצעת והנחיות הוועדה המקומית.
עם אישור תכנית החלוקה, יגדל מצאי המגרשים אשר ניתן יהיה לסמנם לחברים זכאים, במסגרת תהליך שיוך הדירות, כמו גם להקצות מגרשים לצורך קליטת חברים חדשים.
הוראות החלטת סימון המגרשים קובעות בסעיף 7.3 כי חבר קיבוץ שיבקש לסמן מגרש לא מבונה יידרש לעמוד בתנאים שייקבעו לעניין זה לרבות מועד בניית בית והתנאים הנוגעים לבניה.
מטרת החלטה זו היא לקבוע את התנאים הנוגעים לסימון מגרשים לא מבונים, שייעודו לחברים לצורך בניית בתים, בהתאם לעקרונות צוות שיוך -תכנון.

גוף ההחלטה

1. צוות השיוך יציג בפני האסיפה את תכנית המיצוי שתאפשר את הגדלת מצאי מגרשי המגורים.
2. לאחר אישור התכנית הנ"ל באסיפה, ובהתאם להוראות החלטת סימון המגרשים, יוכלו בתי אב המשתייכים לקבוצות הקבועות בהחלטה, לבחור מגרש לא מבונה כחלק ממצאי המגרשים שיוצע לבחירה.
3. לצורך הבטחת אפשרות מיצוי המגרשים באופן שיאפשר את שיוכם באופן המיטיבי, צוות השיוך יהיה רשאי לקבוע את זהות המגרשים, ואת המועד בו יתאפשר סימונם במסגרת תהליך השיוך.
4. חבר שיבקש לבנות במגרש לא מבונה, יידרש להשלים את ביצוע ההיתכנות הכלכלית בהתאם ללוחות זמנים שייקבעו על ידי צוות השיוך. ככל ותוצאות הבדיקה חיוביות, יוכלו החברים לחתום על הסכם הסימון ביחס למגרש לא מבונה.
5. החברים המסמנים יתחייבו לפעול בהתאם ללוחות הזמנים שייקבעו על ידי צוות השיוך וועד ההנהלה, ביחס לכל מתחם בניה. כמו כן הקיבוץ יהיה רשאי לקבוע כי במקרים מסוימים ינוהלו עבודות הבניה בדרך של בניה מרוכזת באמצעות הקיבוץ, כמו גם בדרך של בניה פרטית, והכל לפי שיקול דעתו הבלעדי של הקיבוץ.
6. החברים הבונים יישאו בכל העלויות הכרוכות בבניית הבית לרבות תשלום תקורות הקיבוץ, עלויות ניהול הפרויקט, מתכננים, בניה, פיקוח וכיוצ"ב. עלות התשתיות הציבוריות תהא בהתאם לקבוע בהחלטות הקיבוץ, ובכל מקרה ביצוע התשתיות הציבוריות יהיה באמצעות הקיבוץ.
7. החלטה זו מבטלת כל החלטה קודמת לעניין הנשיאה בעלויות בניית בית המגורים של החבר.
8. ככל וחבר יבקש לסמן מגרש לבניה, ולא יעמוד בלוחות הזמנים ו/או במקרה בו יבקש לחזור בו מסימון המגרש, יהיה זכאי החבר לסמן את אחד מהמגרשים הפנויים באותו המועד, והוא יישא בכל העלויות הכרוכות בביטול הסימון לרבות כאלו שחלות על פי דין על הקיבוץ.
9. צוות שיוך דירות מוסמך לעשות את כל הפעולות הנדרשות לצורך יישום הוראות החלטה זו, לרבות נהלי העבודה לסימון המגרשים.
10. 44 יח"ד בלבד מתוך 70 יח"ד שיתווספו לאחר השלמת מיצוי המגרשים, יוקצו לצורך קליטת חברים חדשים. כאשר סימון המגרשים לחברים החדשים יחל ב- "מתחם התחנה" ולאחר מכן יסומנו יחידות הדיור המצויות בשכונת האזדרכת (מגרש הטניס)F.