צומת יגור המקום של חברי יגור
אחזקות יגור אגודה שיתופית חקלאית בע"מ (מ.א. 57-003980-0)
פרוטוקול ישיבת הנהלה מס' 08.2021
תאריך הישיבה: 12.10.2021
מספר חברי הוועד: 12
שמות חברי הוועד המשתתפים בישיבה: נוקי נויפלד, נבו גולדשטיין, ערן האס, נעם שפיגלר, עמית גרודמן, נתנאל אדלר, מירב גרשמן, יוליה ורדי, אודי קינן. ירון שמיר
חסרים: בועז אוחנה.
שמות משתתפים נוספים:
מטעם אחיג – רני טנא מנכל אחיג (מוזמן קבוע), יוסי בקר (מוזמן קבוע), חסיק בבר (מוזמן קבוע),זאב וורומבנד יור לגין, אורי שפי מנכל לגין, יואב גרינברג מנכל טובופלסט, איתן ניר יור באלגן, ירון סלע בעלים גרייטשייפ, עוזי נסימי מנכל גרייטשייפ, אורי זמיר מנכל באלגן, ארנון חגי מנהל תפעול גרייטשייפ.
שמות משתתפים נוספים שנעדרו: אופיר צירלין מנהל המשרד הכלכלי (מוזמן קבוע).
הישיבה נפתחה בשעה: 07:30
סדר יום של הישיבה:
- אישור פרוטוקול מס' 07.2021 מיום ה05.10.21 (מצורף)
- רני המשך הצגה מישיבה קודמת חציון תאגידי יחס. (מצורף)
- הצגת חציון ראשון לגין לשנת 2021. (מצורף) מציגים: זאב וורומברנד, אורי שפי, יואב גרינברג. (מצורף)
- הצגת חציון ראשון באלגן וספייס לשנת 2021. מוזמנים: איתן ניר יור באלגן, אורי זמיר מנכל באלגן, ירון סלע. (מצורף)
החלטות:
- אישור פרוטוקול מס' 07.2021 מיום ה05.10.21 (מצורף)
תמצית הדיון: הוצג פרוטוקול מס' 07.2021
החלטה: לאשר את הפרוטוקול.
בעד: 11 נגד: – נמנעים: – הוטל לביצוע על: גילי איל וינקלר.
- רני המשך הצגה מישיבה קודמת חציון תאגידי יחס. (מצורף)
תמצית הדיון: רני המשיך בסקירת הענפים שנקטעה בסיום הישיבה הקודמת:
יגור חקלאות ועסקים-
לול יגור- המציאות בענף הפטם מורכבת, התמונה הכלכלית אינה פשוטה ובתנאים הנוכחיים יש לשקול את המשך הפעלת החוות, הנושא נמצא על שולחנה של הנהלת יחס להחלטה במקביל לאישורי תקציב 2022.
גן החורשה- שנה פורייה עוברת על הגן, נעשים מהלכים נכונים, צפי לרווח בסך 250 אלף ₪ השנה.
עסקי יגור-
נדלן- הענף "רודף" כל השנה אחרי תכנית העבודה בעקבות סיום החוזה של טופולסקי.
מצד שני נכנסו שוכרים משמעותיים חדשים כך שהפער בחלקו צומצם. המטרות בטווח הקצר- איוש מתחם טופולסקי וקידום הפרויקטים השונים שנמצאים בתהליך לכדי נכסים מניבים בפועל.
בית אחווה- הבית נמצא בתפוסה מלאה, תוצאות כלכליות טובות מאוד. פרויקט הדיור המוגן (קומה 3) נמצא
בשלבים האחרונים וצפוי לאכלוס בתחילת 2022 לכל המאוחר.
רפת- לאחר שנתיים של בניה מחדש והשקעות משמעותיות במקומות הנכונים, יש תחושה שהענף עולה על פסים בכיוון נכון. הענף יעמוד השנה ביעדים שהוגדרו לו. צפי לרווח תפעולי בסך 800 אלף ₪.
החלטה: ניתן דיווח – אין החלטה.
בעד: – נגד: – נמנעים: – הוטל לביצוע על:
- הצגת חציון ראשון לגין לשנת 2021. (מצורף) מציגים: זאב וורומברנד, אורי שפי, יואב גרינברג. (מצורף)
תמצית הדיון: זאב יור לגין נתן סקירה כללית של פעילות שני המפעלים. אורי שפי מנכל לגין הציג את חציון עם מגמה לסוף שנת 2021 ששנת המכירות תסתיים מתחת לתכנית כיוון שהלקוח הגדול (פרי ניר) החליט לעבור ליבוא של קופסאות מתורכיה. לכן יהיה קשה לסגור את הפער שנוצר עקב אי המכירה ללקוח הנ"ל. לגין אריזות החלה בתהליך של פיתוח מוצר חדש בשת"פ עם חברה בשם "חדשנות מעשית".
יואב גרינברג מנכל טובופלסט הציג את הבעיות הכלל עולמיות שמשפיעות על טובופלסט כגון עליה במחירי התובלה הימית, עליה דרסטית במחירי חומרי הגלם ואי היכולות של טובופלסט להקיש את מלוא עליית המחירים על הלקוחות. אחרי כ5 שנים טובופלסט אמורה לסיים את שנת 2021 ברווח קל. טובופלסט משקיעה מאמצים בקליטת עובדים צעירים מיגור ועל כך מגיע להם מילה טובה.
החלטה: אין החלטה
בעד: – נגד: – נמנעים: – הוטל לביצוע על:
- הצגת חציון ראשון באלגן וספייס לשנת 2021. מוזמנים: איתן ניר יור באלגן, אורי זמיר מנכל באלגן, ירון סלע. (מצורף)
תמצית הדיון: נמסרה סקירה על ידי ארנון חגי וירון סלע שמראה על התייצבות העסקים בגרייטשייפ ואף למעלה מזה. במיוחד הושם דגש על סגירת הפער בחובות מול הלקוחות עקב סגירת הגרייטשייפ בתקופת הסגרים. דווח על מערכת היחסים המאוד קרובה עם עריית נשר ועל העזרה בקידום המכירות והפעולות המשותפות. בשנה האחרונה נעשו פעולות לסגירת פעילויות לא כלכליות והשכרת חלק מהשטחים למפעילים חיצוניים. ירון סלע "גרייטשייפ" הפך ממפעיל לשותף 50% ומחודש אוגוסט מעבירה גרייטשייפ לבאלגן 25,000 ₪ בחודש להחזר חובות. ההרגשה הכללית היא שהמקום הולך לכיוונים חיוביים.
בבדיקה שנעשתה מול ברית פיקוח בהשתתפות גרייטשייפ הובאה הערכה כי לאור הנתונים הקיימים תורד "הזהרת עסק חי" בסוף חודש נובמבר השנה.
נמסרה דיווח על ידי אורי זמיר על פעילות באלגן. באלגן מתפעלת מספר פעילויות מעבר לכותלי הפארק כגון הבר בגן אירועים החורשה, מזנוני האוכל בגרייטשייפ ובביה"ס כרמל זבולון.
התגלתה מחלוקת בהצגת הדוחות של הפעילויות הנוספות שלכאורה הראו רק את ההכנסות ללא ההוצאות שלמעשה עיוותו את התוצאות. בדוח המצרפי של באלגן והפעילויות הנוספות כן הוכנסו כל הנתונים הנדרשים וסך הפעילות של באלגן מראה על שנת פעילות טובה. איתן ניר מסר כי בדירקטוריון באלגן נשארו רק שני נציגים ויש לעבות באופן מיידי את הרכב הדירקטוריון.
החלטה:
באלגן:
- להוציא מכרז לבחירת נציגי דירקטוריון נוספים לחברה ובינתיים עד שיבחרו יוקצו שני נציגים זמניים מטעם אחיג להמשך הפעילות התקינה של הדירקטוריון.
- בדוחות החצי שנתיים והשנתיים הפעילויות הנוספות של באלגן יוגשו בנפרד ויכללו את כל הנתונים הנדרשים.
גרייטשייפ:
- להעביר את החוזה שנחתם עם ירון סלע "גרייטשייפ" לעיון חברי ההנהלה.
- המשך מעקב של נוקי וברית פיקוח לגבי הורדת "הזהרת עסק חי" ועדכון המצב בהמשך.
בעד: 11 נגד: – נמנעים: – הוטל לביצוע על:
