דיעה: תשלומי איזון הוגנים – למה ואיך/ חבר ותיק

אחת הסיבות העיקריות לשיוך היא הבטחת זכויות הורשה לחברים הותיקים.
על פי החלטות יגור זכויות אלו יקבעו על פי הותק ביום השינוי 1.1.18. המשמעות היא שלחברים בעלי אותו ותק יהיו זכויות הורשה בעלות אותו ערך. לשוויון מוחלט לא נגיע, אבל הוגנות בסיסית אומרת שיש לעשות ככל האפשר כדי להתקרב אליו.
נושא האיזונים הנובע מהחלטות אלו הוא לדעתי הנושא החשוב ביותר והמורכב ביותר בתהליך השיוך. ממה שקראנו ושמענו, יש בתוכנו חברים שמתכוונים “לוותר” על איזונים הוגנים/ריאליים. אסור לנו הותיקים להסכים לגישה כזו. היא אינה צודקת מבחינה חברתית ואין בה הגיון כלכלי. במיוחד בקיבוץ כמו יגור, בו פערי הדיור מגיעים להרבה מאות אלפים של שקלים.

האיזונים יקבעו על ידי התחשבנות על ערך הדירות וזכויות הותק. חברים בעלי ותק נמוך שערך דירתם גדול (יחסית לזכאות שתיקבע על פי ותק) יצטרכו לשלם תשלומי איזון, וחברים בעלי ותק גבוה שערך דירתם קטן יהיו זכאים לקבל תשלומי איזון. בעיקרון סכום התשלומים אמור להתאזן – כלומר סך התשלומים שווה לסך התקבולים. אם הקיבוץ ישתתף אפשר יהיה להפחית בתשלומים.

החישובים של תשלומי איזון ייצטרכו לקחת בחשבון גם את הכספים שחברים השקיעו בבניית דירתם בתקופת הביניים שלאחר השינוי. ההגיון אומר שתשלומים אלו ייחשבו לזכותם של אותם חברים.

לצורך ביצוע האיזונים צריך יהיה כמובן להתאים את התשלומים ליכולות החברים – כולל אפשרות של פריסת התשלומים לאורך זמן.

את החישובים המדוייקים ניתן יהיה לעשות רק לאחר שתיעשה הערכת שמאי של ערכי הדירות, אבל את העקרונות של תשלומי האיזון חייבים לקבוע לפני כן. חשוב להבטיח דיון ממצה ושקוף שיובן לכלל הציבור. צריך למנוע מצב שלאחר מעשה יעלו טענות של חברים שלא הבינו את משמעות ההחלטה, כמו שקרה לאחרונה בנושא הפנסיות, כאשר כמה חברים טענו שההחלטות על מדיניות הפנסיה שהתקבלו ב-2011 לא היו ברורות מספיק.
הערה אחרונה: הטיפול בעקרונות האיזונים יכול להעשות במקביל לדיון על הבחירה בין חלופת האגודה / החלופה הקניינית. בשתי החלופות יידרשו תשלומי איזון. אין סיבה לדחות את הטיפול בנושא, ויפה שעה אחת קודם.