עדכונים והתקדמות בשיוך לקראת מפגשים עם שכונות נוספות והסכמי סימון.

 

חברות וחברים,

אנחנו מתקדמים במסע של סימון המגרשים. בדצמבר נפגש הצוות התכנוני (שוהם, סיגל ודפנה) עם  כ – 120 משפחות משכונות המשתלה והכביש.
בפגישות אנחנו מציגים לכל משפחה את התשריט של המגרש שלה. אנחנו מסבירים את התשריט שומעים הערות ורושמים את כל מה שיש לתקן. במסגרת השיחות עולות שאלות עקרוניות אותם אנחנו מביאים לשולחן צוות התכנון של שיוך הדירות על מנת לבחון את ההשפעה שלהן על כל הקיבוץ. על חלק מהדברים כתבתי ביומן האחרון.

המשך התהליך הוא חתימה על הסכמי הסימון.
בתאריכים 25.1 ו – 28.1 נערוך ימי חתימה על הסכמי סימון. את נוסח ההסכם הצגנו באסיפת הסברה ואנחנו מצרפים אותו למכתב זה, על מנת שתוכלו לקרוא אותו מראש.
להלן קישור להרשמה למפגשים עם עורכי הדין:
https://docs.google.com/document/d/1__ZTWHvCvWldMesh4MWtzK80DGMVe4VOs4uxagNg1E4/edit?usp=sharing

אין בחתימה זו משום שיוך המגרש למשפחה, אלא הבטחה של הקיבוץ שבכפוף להשלמת תהליך שיוך הדירות וכאשר הוא יסתיים זה יהיה מגרש השיוך שלה.
לחתימה על ההסכמים מוזמנות המשפחות משכונות המשתלה והכביש שנפגשו עם הצוות התכנוני חתמו על הסיכום ולא היו בינם לבין הצוות חילוקי דעות.
מוזמנים גם מי שקיבלו את התשריט והחליטו שהוא מקובל עליהם ואין להם צורך להיפגש עם הצוות התכנוני. כמו תמיד אנחנו מעלים באתר ובמקומי טבלת הרשמה. 

החתימה על ההסכמים היא מהלך מהותי בתהליך שיוך הדירות, לאחר החתימה על ההסכמים אנחנו מדווחים על הדיווח לרשויות המס.
המשמעות היא שהמגרש נרשם ברשות המס על שם המשפחה ולכל העברה של המגרש יש עלויות כלכליות.

במעמד החתימה, החברים חותמים על הצהרה לרשות המס והחתימה מדווחת בהתאם לחוק.

הנחיות לקראת החתימה:

• כל משפחה שנרשמת צריכה להעביר לרוחיק צילום של תעודת הזהות של שני בני הזוג. 
• החתימה היא בנוכחות עורך דין. כל משפחה חותמת על הסכם ועל מסמכים לרשות המס. למעמד החתימה יש להגיע עם תעודות זהות.
• בעת החתימה תהיה אתנו גם רואת חשבון מטעם מבט יועצים, ניתן יהיה להפנות אליה כל שאלה שתבחרו. 
•  כל משפחה תצטרך להצהיר שהדירה ביגור היא הדירה היחידה שלהם. חברים שיש להם דירה או דירות נוספות יצטרכו לשלם עליהן מס. מצורף המסמך עם הפרטים.
• נכים, נכי צה"ל, ניצולי שואה עולים חדשים ומקבלי קצבאות יקבלו הנחה בהתאם לחוק. מצורפים מסמכים עם הנחיות. אנחנו ממליצים לכלל החברים לבדוק את הזכאות שלהם להנחה במס בהתאם להנחיות המצורפות.
  בכל מקרה יש להביא למעמד החתימה את כל המסמכים הנדרשים.

לסיכום – שלב החתימה על הסכמי הסימון הוא מהלך מהותי מאוד ויש להערך אליו. כל משפחה שיש לה שאלה מוזמנת לפנות אלינו ואנחנו נפנה את השאלות ליועצי המס.

הסכם סימון לחברים- 18.06.23 (1)
דירה יחידה או לא יחידה

 

נכה

מצ"ב טופס (מס' 2973) בו על הנכה למלא בדייקנות את כל הפרטים (של 2 בני הזוג), לצרף את כל מה שנדרש (יש להמציא אישור על אחוז הנכות לצמיתות ואישור על זכאות להקלה במס הרכישה מהגורם שהעניק את האישור על הנכות, וכן תעודת נישואין) ולחתום בפני עו"ד שיאמת את החתימות של 2 בני הזוג.

לתשומת הלב, מצ"ב תקנה 11, לפיה ניתן לקבל הקלה במס רכישה בגין נכות, רק פעמיים בחיים.

ראו במצ"ב הגדרות נכה ("הגדרת נכה" ב"ל וכו', "הוראות לגבי הנחה במס רכישה – נכי צה"ל"). לכל סוג נכות יש התייחסות לגבי האחוז המינימלי בהגדרות המצ"ב. בכל אופן הנכות חייבת להיות לצמיתות.

קטין נכה

לפי תקנה 11 המצ"ב, נכה (כהגדרתו בחוק זה), יכול לקבל הקלה במס רכישה לשיעור 0.5% בלבד, לשם שיכון הנכה בדירה. זאת פעמיים בחיים בלבד.

במידה ומדובר בקטין הנכה לצמיתות, יש להמציא אישור בית המשפט לענייני משפחה על רכישת הבית לצורכי שיכון הקטין ועל כך שלמעשה מנצלים הטבה שהוא יכול לקבל בגין הקלה במס רכישה.

זאת, בנוסף למילוי הטופס המצ"ב וצירוף אישור על נכות לצמיתות.

עולה חדש

מצ"ב הגדרת עולה – תקנה 12 (א)(1).

אם יש עולה העונה להגדרה, עליו להביא את המסמך כמצוין בתקנה.

גם במקרה זה, על העולה למלא את כל הפרטים בטופס מס' 2973, לצרף את המסמכים, ולחתום בפני עו"ד.

דירה שניה – אם יש לחבר דירה מחוץ לקיבוץ שהוא קיבל בירושה (ושדווחה בזמנו לרשות המיסים), ששיעור הבעלות שלו בה הוא למעלה מ- .50%.

דירה שניה – אם יש לחבר דירה מחוץ לקיבוץ, ששיעור הבעלות שלו בה הוא למעלה מ – 33%.

 

טפסים:

תקנה 11 ילד נכה
הגדרות נכה
תקנה 11+12
טופס 2973 בקשה לפטור חלקי ממס רכישה
הוראות לגבי הנחה במס רכישה – נכי צהל הגדרת עולה – תקנה 12
הגדרת בן משפחה של חייל שנספה במערכה

 

להתראות רוחיק  ועופר